Janelas e envidraçados
Substituição ou criação de janelas, envidraçados de correr e caixilhos fixos em alumínio, PVC ou madeira, em renovação sobre aro existente ou com remoção total.
Construção e obras
Caixilharia e fechos para empresas: portas, janelas, portas de enrolar metálicas
Janelas em alumínio ou PVC, portas, montras, estores, portões, portas de enrolar metálicas: descreva os seus vãos e compare as propostas de empresas de caixilharia e de fechos.
- Gratuito, conta criada apenas na publicação
- Empresas verificadas (número de empresa controlado)
- Desenhos visíveis apenas para os membros
As caixilharias e os fechos são os vãos do seu edifício e o que os protege: janelas, portas, montras, estores de enrolar, portas de enrolar metálicas, portões e portas de cais. Pesam no isolamento térmico e acústico, na segurança contra intrusão e incêndio, na acessibilidade e na imagem de um comércio ou de uma empresa. Um fecho avariado é também uma perda de exploração: porta de enrolar bloqueada à abertura, portão do local parado, montra partida.
O ofício reúne vários perfis: o carpinteiro de caixilharia (madeira, alumínio, PVC), o serralheiro para portas, grades e portões por medida, o vidraceiro, o instalador de fechos e automatismos e os especialistas em portas industriais. Muitas empresas fabricam em oficina e instalam depois no local após medição; outras instalam produtos de série. A escolha depende da obra: standard ou por medida, interior ou exterior, manual ou motorizado.
Esta página detalha os serviços, os materiais, os fatores de preço e os pontos de regulamentação a conhecer. Se as suas caixilharias se inserem num projeto mais vasto, veja a remodelação de instalações, a pintura e revestimentos para os acabamentos, ou o conjunto dos ofícios da construção.
Serviços habituais
Portas de entrada e blocos-porta
Portas envidraçadas ou maciças, blocos-porta de escritórios, portas de serviço e de segurança, com fechaduras e controlo de acessos.
Portas corta-fogo
Blocos-porta resistentes ao fogo (por exemplo EI 30 ou EI 60), braços de mola e acessórios, com os comprovativos de classificação exigidos nos estabelecimentos em causa.
Montras e fachadas envidraçadas
Montras de comércio, fachadas-cortina, coberturas envidraçadas e divisórias de vidro, com um vidro adequado: segurança, isolamento, proteção solar.
Estores de enrolar, toldos e quebra-sóis
Estores de enrolar motorizados, toldos e quebra-sóis orientáveis para limitar os ganhos solares e dissuadir a intrusão.
Portas de enrolar metálicas e grades
Fechos de lojas, de instalações e de cais: portas de enrolar de lâminas, grades de enrolar, com motorização e dispositivos de segurança.
Portões, cancelas e portas industriais
Portões de correr ou de batente, cancelas elevatórias, portas seccionadas e portas rápidas para armazéns, cais e locais de atividade.
Assistência, manutenção e pós-venda
Substituição de vidros, desbloqueio de uma porta de enrolar ou de um portão, regulação de uma porta automática, contrato de manutenção e registo de acompanhamento.
Materiais e produtos aplicados
Alumínio com rutura de ponte térmicaPerfis de PVCAço galvanizado ou lacadoMadeira e caixilharias mistas madeira-alumínioVidro duplo e triplo, vidro laminado ou temperado de segurançaVidros de controlo solar ou acústicoLâminas de portas de enrolar metálicas em aço ou alumínioFechaduras e cilindros de segurança certificados A2PMotorizações e automatismos
Tipos de locais e de clientes
- Comércio: montras, portas de entrada, portas de enrolar metálicas antiarrombamento
- Escritórios: substituição de janelas, portas de circulação, divisórias de vidro
- Armazéns e oficinas: portas seccionadas, portas rápidas, portões de acesso, portas de cais
- Estabelecimentos abertos ao público: portas corta-fogo, portas automáticas, acessibilidade
- Edifícios em propriedade horizontal: portas de átrios, janelas das partes comuns, portões de condomínios
- Instalações de senhorios: reposição dos fechos entre dois ocupantes
- Locais isolados ou sensíveis: fechos reforçados, controlo de acessos, cancelas
O que influencia o preço
-
1
Dimensões e número de vãos
O preço depende da superfície envidraçada, da altura e do número de vãos: uma série de janelas com o mesmo formato custa menos por unidade do que peças todas diferentes.
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2
Material, vidro e desempenho
Alumínio, PVC ou madeira, vidro duplo ou triplo, isolamento acústico, resistência ao arrombamento ou ao fogo: cada exigência acrescenta um custo, a justificar por uma necessidade real.
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3
Instalação em renovação ou remoção total
Manter o aro existente é mais rápido e menos dispendioso; a remoção completa, com reparação dos embasamentos e dos acabamentos, oferece melhor desempenho mas exige mais trabalhos complementares.
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4
Motorização e automatismos
Motores, telecomandos, detetores de segurança, ligação elétrica e controlo de acessos acrescem à caixilharia; exigem uma instalação conforme e manutenção.
-
5
Acesso e meios de instalação
Piso elevado, plataforma elevatória ou andaime, vidro pesado a manusear, fachada a proteger, instalação fora do horário de abertura: estes meios fazem parte da orçamentação.
-
6
Prazo de fabrico e urgência
Os produtos por medida fabricam-se após a medição, com prazos muitas vezes de várias semanas; uma substituição urgente, após um arrombamento por exemplo, custa mais.
Conselhos para um pedido bem-sucedido
Publicar um pedido- Liste cada vão com as suas dimensões aproximadas, o piso e a utilização, e junte fotografias: a empresa confirmará as medidas numa medição no local.
- Indique os desempenhos esperados: isolamento térmico ou acústico, resistência ao arrombamento ou ao fogo, proteção solar, acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida.
- Indique o material e o aspeto pretendidos (cor RAL, acabamento) e assinale as condicionantes urbanísticas, de zonas protegidas (em França, o architecte des Bâtiments de France, arquiteto responsável pelo património) ou de regulamento do condomínio.
- Diga se está prevista uma motorização, quem assegura a alimentação elétrica e se a manutenção anual deve constar da proposta.
- Indique os horários de instalação possíveis e as medidas de segurança provisórias: um comércio não pode ficar aberto para a rua durante a substituição da montra.
- Peça que o orçamento inclua a remoção e a retirada dos elementos antigos, os acabamentos à volta da caixilharia e a garantia.
Normas, marcação CE e obrigações de segurança
As janelas e portas exteriores estão abrangidas por uma norma de produto (NF EN 14351-1) e ostentam a marcação CE, com uma declaração de desempenho: isolamento térmico, estanquidade ao ar e à água e resistência ao vento (classificação AEV), acústica. As portas industriais, comerciais e de garagem e os portões estão abrangidos pela norma NF EN 13241. Em França, a instalação segue o NF DTU 36.5 para janelas e portas exteriores e o NF DTU 39 para a vidraria: peça estas referências, base do controlo na receção.
As portas e portões motorizados são máquinas: deteção de obstáculos, limitação de esforços e paragem de emergência são indispensáveis. Em França, nos locais de trabalho, a sua manutenção regular é exigida e registada num livro; na entrada em serviço, o instalador deve entregar-lhe a declaração de conformidade e o manual. Num estabelecimento aberto ao público, as saídas de emergência, as portas corta-fogo (com o seu auto de classificação de resistência ao fogo) e a acessibilidade (largura de passagem, soleiras, esforço de abertura) obedecem a regras próprias.
Quanto ao seguro, em França uma caixilharia exterior contribui para o fecho do edifício e está em princípio abrangida pela garantia decenal, enquanto um equipamento dissociável, como uma motorização, está antes abrangido pela garantia bienal de bom funcionamento. Peça o certificado de seguro e verifique se a atividade nele consta.
Medição, autorizações e instalação
A medição condiciona o resultado: uma janela fabricada por medida não se corrige. Peça que seja feita no local pela empresa que fabrica ou instala, e não apenas a partir das suas plantas: a responsabilidade pela exatidão das dimensões cabe então claramente à empresa. Combine também o tipo de instalação (em renovação sobre aro existente, de aplicar, em túnel, com remoção total), os acabamentos à volta da caixilharia e a proteção das imediações.
Antes de encomendar, verifique as autorizações: alterar o aspeto exterior de uma fachada (forma, material, cor, divisão dos vidros) exige em geral uma comunicação prévia à câmara municipal (em França, « déclaration préalable » na mairie); numa zona protegida, impõe-se o parecer do architecte des Bâtiments de France; em propriedade horizontal, o regulamento e a assembleia geral enquadram o que se vê do exterior; em arrendamento, o contrato e o senhorio.
Planeie, por fim, a instalação para proteger a sua atividade: substituição por fases, painéis de proteção provisórios, intervenções fora do horário de abertura. Na receção, controle a abertura e o fecho, a estanquidade, as regulações e as ferragens, e exija depois as chaves, os manuais, as fichas de manutenção e, para as portas motorizadas, a declaração de conformidade. Para os acabamentos de paredes que se seguem à instalação, veja o estuque e a pintura.
Comparar orçamentos e fazer a manutenção dos fechos
Compare os orçamentos em bases comuns: dimensões, material, desempenhos térmicos (coeficiente Uw), acústicos e classificação AEV, tipo de vidro, ferragens, tipo de instalação, acabamentos, remoção do existente, prazo de fabrico e data de instalação proposta, garantia do fabricante e do instalador. Um caderno de encargos claro (veja o léxico) evita que cada empresa orce um produto diferente; a ficha sobre o pedido de orçamento recorda os pontos a fixar.
Após a instalação, a manutenção condiciona a vida útil: lubrificação e regulação de portas e portas de enrolar, verificação dos dispositivos de segurança das motorizações, limpeza das borrachas e dos carris. Um contrato de manutenção com um instalador competente é muitas vezes mais económico do que uma reparação urgente, sobretudo para uma porta de enrolar ou um portão de que depende a sua abertura.
Para peças por medida em aço (guardas, portões, estruturas), pode também consultar oficinas de soldadura e caldeiraria e, para o acabamento, de tratamento de superfície (lacagem a pó, galvanização). Na Meaflow, publica gratuitamente a sua necessidade e recebe propostas. Publique o seu pedido de caixilharia.
Guias para ir mais longe
Comparar três orçamentos de subcontratação sem erros
Âmbito, hipóteses, preço unitário e custos fixos, prazo, condições, qualidade, incoterm: o método e a grelha para comparar três orçamentos em bases idênticas.
Competências relacionadas
Pintura e revestimentos
Pintura interior e exterior, pavimentos, azulejos
Remodelação de instalações
Remodelação e arranjo de escritórios, lojas e oficinas
Estuques e isolamento
Divisórias, tetos falsos, contra-fachadas, isolamento térmico e acústico
Soldadura e caldeiraria
TIG, MIG, estruturas, cubas, serralharia
Perguntas frequentes
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É necessário seguro decenal para instalar janelas ou uma porta de enrolar metálica?
Em França, uma caixilharia exterior contribui para o fecho do edifício: a sua instalação está em princípio abrangida pelo seguro decenal da empresa, enquanto um equipamento dissociável como uma motorização está antes abrangido pela garantia bienal de dois anos. Peça em todos os casos o certificado em vigor, verifique se a atividade nele consta e guarde-o com a fatura e o auto de receção.
Qual a diferença entre um carpinteiro de caixilharia, um serralheiro e um instalador de fechos?
O carpinteiro de caixilharia trabalha a madeira, o alumínio e o PVC para janelas e portas. O serralheiro fabrica por medida, em aço ou inox, portas, grades, portões e guardas. O instalador de fechos especializa-se em estores, portas de enrolar metálicas e portas automáticas, motorização incluída. Muitas empresas acumulam várias atividades: verifique se o seguro e as referências cobrem a sua obra.
Quanto tempo demora a substituir janelas ou a instalar uma porta de enrolar metálica?
A título indicativo, a instalação de uma porta de enrolar metálica ou de uma série de janelas leva de algumas horas a alguns dias, mas o fabrico por medida precede a instalação e exige muitas vezes várias semanas após a medição. Os produtos standard instalam-se mais depressa. Peça no orçamento o prazo de fabrico e a data de instalação, de forma distinta.
Um portão ou uma porta automática deve ter manutenção?
Sim. Uma porta ou um portão motorizado é uma máquina suscetível de causar ferimentos: em França, num local de trabalho, a sua manutenção regular é exigida e registada num livro. Um contrato com um instalador competente permite regular os dispositivos de segurança, testar as paragens de emergência e manter a conformidade da instalação após a entrada em serviço.
É necessária uma autorização para mudar uma montra ou janelas?
Se a substituição alterar o aspeto exterior (forma, material, cor, divisão dos vidros), é em geral necessária uma comunicação prévia à câmara municipal (em França, « déclaration préalable » na mairie); em zona protegida, o architecte des Bâtiments de France emite um parecer. Em propriedade horizontal, consulte o regulamento e o administrador; em arrendamento, o contrato e o senhorio. Uma substituição estritamente idêntica é mais simples, mas informe-se.
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