Alvenaria e estruturas
Fundações, paredes, lajes, vãos, ampliações de edifícios
Construção e obras
Obras de construção para profissionais
Gestores de instalações, comerciantes, administradores de condomínio, senhorios, autarquias: descreva a sua obra uma só vez e compare as propostas de empresas de construção.
- Gratuito, conta criada apenas na publicação
- Empresas verificadas (número de empresa controlado)
- Desenhos visíveis apenas para os membros
Mandar executar obras de construção enquanto profissional é responder a restrições que o particular conhece menos: continuidade da atividade, segurança dos ocupantes e do público, conformidade regulamentar, responsabilidade do dono de obra, seguros, data de reabertura ou de entrega das chaves. Encontrar a empresa adequada leva tempo: diretórios incompletos, pedidos enviados um a um, orçamentos impossíveis de comparar.
A Meaflow propõe uma abordagem simples. Publica um pedido gratuito que descreve a obra, as suas restrições e os seus prazos; as empresas interessadas colocam-lhe as suas perguntas e enviam-lhe uma proposta com preços; compara e escolhe. O contrato é celebrado diretamente entre si e a empresa: a Meaflow não intervém nem no contrato nem no pagamento.
Explore os ofícios: alvenaria e estrutura, eletricidade, canalização e aquecimento, caixilharias e fechos, pintura e revestimentos, estuques e isolamento, coberturas e impermeabilização, reabilitação de locais, energia solar e postos de carregamento e pequenas obras e assistência técnica. As secções abaixo dão as referências comuns a todas as obras.
Todos os ofícios
Cada página detalha os serviços, o que determina o preço e os conselhos para o sucesso do seu pedido.
Eletricidade de edifícios
Instalações, adequação às normas, iluminação, correntes fracas
Canalização e aquecimento
Canalização, aquecimento, ventilação, climatização (AVAC)
Caixilharias e fechos
Portas, janelas, estores, portões, portas de enrolar metálicas
Pintura e revestimentos
Pintura interior e exterior, pavimentos, azulejos
Estuques e isolamento
Divisórias, tetos falsos, contra-fachadas, isolamento térmico e acústico
Coberturas e impermeabilização
Telhados, estruturas de madeira, rufos e caleiras, impermeabilização de coberturas planas
Remodelação de instalações
Remodelação e arranjo de escritórios, lojas e oficinas
Solar e postos de carregamento
Painéis fotovoltaicos, estacionamentos solares cobertos, postos de carregamento de veículos elétricos
Pequenas obras e reparações
Intervenções multisserviços, reparações, manutenção de edifícios
Como escolher uma empresa de construção
O preço é o critério mais visível, não o mais protetor. Antes de escolher uma empresa, verifique quatro pontos.
- Os seguros. Peça os certificados, válidos à data da obra. O seguro de responsabilidade civil cobre os danos causados durante as obras. O seguro decenal, obrigatório em França para os construtores, cobre durante dez anos após a receção os danos que comprometam a solidez da obra ou a tornem imprópria para o seu destino. Verifique que mencionam as atividades que confia e que a firma e o SIRET (identificador das empresas em França) correspondem ao orçamento.
- As qualificações. Qualibat para muitos ofícios da construção, Qualifelec para a eletricidade, menção RGE para certos apoios à renovação energética (todos em França): são trunfos que atestam competências e meios, e não obrigações gerais. Exija-os quando o seu projeto o justificar.
- As referências. Peça obras comparáveis à sua (natureza, dimensão, local ocupado ou não) e, se possível, o contacto de um antigo cliente.
- A visita prévia. Uma orçamentação séria pressupõe ver o local: acessos, estado do existente, restrições de exploração. Uma empresa que orçamenta à distância sem perguntas tomará uma margem de segurança ou descobrirá as dificuldades durante a obra.
Um contrato de pelo menos 5 000 € sem IVA? Em França, o Código do Trabalho (artigos L. 8222-1 e seguintes) impõe-lhe que verifique que o seu cocontratante está em situação regular, nomeadamente através do seu certificado de vigilância, na assinatura e depois de seis em seis meses. O selo «Empresa verificada» da Meaflow atesta um controlo do SIRET, não dos seguros nem das qualificações: peça estes comprovativos diretamente.
Empreiteiro geral ou especialidades separadas
É a primeira decisão estruturante de uma obra com várias especialidades.
O empreiteiro geral
Assina um contrato único para todas as especialidades, com um preço global, um planeamento e um interlocutor. Responde perante si pelo conjunto das obras, incluindo as especialidades subcontratadas, e fatura a sua coordenação. Em França, a lei n.º 75-1334 de 31 de dezembro de 1975 impõe que o empreiteiro lhe faça aceitar cada subcontratado e aprovar as suas condições de pagamento: peça a lista.
As especialidades separadas
Contrata com cada empresa: concorrência especialidade a especialidade, controlo das escolhas, mas planeamento, coordenação e receção a seu cargo, ou confiados a um diretor de obra remunerado à parte. Logo que várias empresas intervenham, o dono de obra deve designar um coordenador de segurança e saúde (SPS, em França).
Como decidir
- Uma ou duas especialidades simples: consulte diretamente as empresas em causa.
- Três especialidades ou mais, prazo apertado, local ocupado: um empreiteiro geral ou um diretor de obra simplifica a gestão.
- Tem dúvidas: peça as duas fórmulas para comparar.
Em ambos os casos, parta de um caderno de encargos: o nosso gerador propõe um modelo para as obras. Para uma reabilitação completa, consulte a página reabilitação de locais.
Orçamento, contrato e receção das obras
O orçamento. Exija um orçamento datado e detalhado: identidade e SIRET da empresa, seguradora e cobertura geográfica, descrição das obras, quantidades, preços, IVA, prazos, condições de pagamento, prazo de validade. Assinado com a menção «bom para acordo», equivale a contrato.
O contrato. Para uma obra de grande dimensão, formalize um contrato escrito: preço fixo ou unitário, prazos e penalizações por atraso, pagamentos, eventual retenção de garantia (limitada a 5 % em contratos privados, em França), seguros, subcontratação. Os trabalhos a mais fazem-se mediante adenda escrita e com preço, antes da execução. A norma NF P 03‑001 é uma referência contratual corrente em França, que é preciso citar para que se aplique.
A receção. Pela receção, aceita a obra com ou sem reservas, de preferência de forma contraditória, mediante um auto assinado. Desencadeia as garantias previstas na lei francesa: perfeito acabamento (um ano: reparação dos danos assinalados na receção ou notificados por escrito durante o ano), bom funcionamento bienal (dois anos: equipamentos dissociáveis) e decenal (dez anos). Liste as reservas com precisão, acorde um prazo para o seu levantamento e reclame as telas finais. Evite ocupar o local ou pagar o saldo antes da receção: estes atos podem ser interpretados como uma receção tácita. Preveja, por fim, a limpeza de fim de obra.
Os outros ofícios da Meaflow
Uma única plataforma para as suas necessidades de fabrico, obras, manutenção, logística e serviços a empresas.
Fabrico industrial
Maquinação, serralharia, impressão 3D, eletrónica, plásticos, manutenção…
Limpeza e manutenção
Limpeza de escritórios, limpeza de habitações, limpeza de vidros, espaços verdes, higiene…
Transporte e logística
Mudanças empresariais, transporte, entrega, movimentação de cargas, armazenamento…
Serviços a empresas
Informática, segurança, segurança contra incêndios, eventos, impressão, fotografia e vídeo…
Perguntas frequentes
Uma pergunta que não aparece aqui? Consulte o centro de ajuda ou escreva-nos.
Que seguros deve comprovar uma empresa de construção?
Para as obras de construção, deve estar coberta por um seguro de responsabilidade decenal, obrigatório em França para os construtores. Peça também o certificado de responsabilidade civil profissional, que cobre os danos causados durante as obras. Os certificados devem estar válidos e especificar as atividades cobertas. O selo «Empresa verificada» da Meaflow atesta um controlo do SIRET, não dos seguros.
É necessário um diretor de obra ou um arquiteto para obras nas minhas instalações?
Não sistematicamente. Para uma única especialidade simples, basta consultar diretamente uma empresa. Para várias especialidades, um local ocupado ou um estabelecimento que receba público, um diretor de obra ajuda a definir o projeto, a consultar, a acompanhar a obra e a organizar a receção. Um arquiteto é obrigatório em certos casos para apresentar um pedido de licença de construção: informe-se junto da câmara municipal.
Como comparar orçamentos de construção?
Compare orçamentos elaborados sobre o mesmo âmbito: quantidades, referências de materiais, remoção, evacuação de resíduos, proteções, limpeza, prazos e condições de pagamento. Peça uma decomposição por verba ou por especialidade. Uma diferença importante revela muitas vezes um âmbito diferente ou uma exclusão e não um preço anormal. Verifique também seguros, referências e gestão dos trabalhos a mais.
Que garantias após a receção das obras?
Em França, a garantia de perfeito acabamento dura um ano: a empresa repara os danos assinalados na receção ou notificados por escrito durante o ano. A garantia de bom funcionamento bienal cobre durante dois anos os equipamentos dissociáveis do edifício. A garantia decenal, de dez anos, cobre os danos que comprometam a solidez da obra ou a tornem imprópria para o seu destino.
Quanto custa a Meaflow para publicar um pedido de obras?
O registo, a publicação de pedidos e o envio de propostas são gratuitos, e a Meaflow não cobra qualquer comissão no lançamento sobre os contratos celebrados. A plataforma é reservada a profissionais e não intervém nem no contrato nem no pagamento: orçamento, contrato, seguros e pagamento tratam-se diretamente entre si e a empresa.
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