Cobertura em telha, ardósia e zinco
Reparação ou substituição de coberturas, com refação das ripas, das telas de subcobertura e dos pontos singulares: cumeeiras, empenas, águas-furtadas e rufos.
Construção e obras
Coberturas e impermeabilização: telhados, coberturas planas e revestimento de fachadas para profissionais
Reparação de telhado, impermeabilização de cobertura plana, caleiras e algerozes, estrutura de madeira ou revestimento de fachada: descreva o seu edifício e compare orçamentos de empresas de coberturas.
- Gratuito, conta criada apenas na publicação
- Empresas verificadas (número de empresa controlado)
- Desenhos visíveis apenas para os membros
O telhado protege todo o resto do edifício: uma infiltração mal tratada danifica isolamentos, tetos falsos, instalações elétricas e, por vezes, mercadorias ou postos de trabalho. As coberturas e a impermeabilização são um ofício em que a qualidade da execução pesa mais do que a escolha do produto e em que um erro só se revela, muitas vezes, meses após o fim da obra.
As empresas repartem-se em grandes famílias. O telhador-latoeiro intervém nas coberturas inclinadas (telha, ardósia, zinco, chapas de aço) e na latoaria: caleiras, rufos, algerozes, remates. O impermeabilizador trata as coberturas planas e as coberturas de pouca inclinação com membranas ou revestimentos de impermeabilização. O carpinteiro de estruturas executa, reforça ou repara a estrutura em madeira ou metal, e algumas empresas aplicam também o revestimento de fachadas.
Gestores de edifícios de serviços ou industriais, administradores de condomínio, senhorios, comerciantes proprietários ou autarquias: esta página ajuda-os a descrever a sua cobertura, a perceber o que faz variar o preço e a colocar as perguntas certas antes de escolher uma empresa.
Serviços habituais
Chapas de aço e painéis sandwich
Coberturas e revestimentos metálicos de edifícios de atividade, armazéns e lojas: chapas nervuradas, chapas isoladas ou painéis sandwich, com fixações, remates e acessórios de estanquidade.
Impermeabilização de coberturas planas
Sistemas de impermeabilização betuminosos, membranas sintéticas ou resinas, sobre isolante: remates em paredes, escoamento de águas pluviais, juntas de dilatação e proteções adaptadas à utilização da cobertura.
Latoaria e águas pluviais
Caleiras, tubos de queda, algerozes e rufos em zinco, alumínio, cobre ou PVC: obras discretas mas decisivas, pois um escoamento obstruído põe à prova a impermeabilização mais cuidada.
Estrutura e reparações estruturais
Estrutura tradicional, asnas pré-fabricadas, estrutura metálica ou madeira lamelada colada: reforço, substituição de peças degradadas, tratamento da madeira e recuperação dos suportes antes de uma nova cobertura.
Revestimento de fachadas
Revestimentos metálicos, em madeira, compósitos ou em fibrocimento, aplicados sobre estrutura com ou sem isolante, para renovar o aspeto de um edifício, isolá-lo ou protegê-lo.
Manutenção, deteção de fugas e segurança
Inspeção, limpeza de caleiras, remoção de musgo, retoque de pontos singulares, deteção de fugas, instalação de linhas de vida e de guarda-corpos para tornar mais seguras as intervenções futuras.
Materiais e sistemas utilizados
Telhas de barro cozido e telhas de betãoArdósias naturaisZinco, cobre e alumínioChapas de aço, chapas nervuradas e painéis sandwichMembranas betuminosas (betume elastomérico)Membranas sintéticas (PVC, TPO, EPDM)Isolantes de cobertura (lãs minerais, PIR, vidro celular)Madeira de estrutura, madeira lamelada colada e estruturas metálicas
Tipos de edifícios e de obras
- Reparação da cobertura de um edifício de escritórios, de uma loja ou de um condomínio
- Impermeabilização de uma cobertura plana com infiltrações ou em fim de vida
- Substituição de coberturas de edifícios industriais e de armazéns
- Reparação após tempestade, granizo ou danos causados por água
- Substituição de caleiras e tubos de queda num conjunto de edifícios
- Renovação de fachadas com revestimento, com ou sem isolamento
O que influencia o preço
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1
Área, inclinação e acessibilidade
A área desenvolvida do telhado, a sua inclinação, a sua altura e as possibilidades de acesso (plataforma elevatória, andaime, equipamento de elevação) fazem variar o tempo de aplicação e os meios a mobilizar. Uma cobertura fragmentada, rica em pontos singulares, custa mais para a mesma área.
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2
Natureza do material e do sistema
Ardósia, zinco, telha, chapa de aço, impermeabilização betuminosa ou sintética: os materiais e os tempos de aplicação diferem muito. A vida útil esperada conta tanto quanto o preço de compra.
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3
Estado do suporte e demolição
Remoção da cobertura antiga, reparação do suporte, substituição de um isolante molhado: estes trabalhos só aparecem, por vezes, depois de a cobertura estar aberta. Um bom orçamento prevê a forma de os tratar, com o seu acordo prévio.
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4
Equipamentos e pontos singulares
Clarabóias, exutores de fumo, linhas de vida, suportes de equipamentos técnicos ou de painéis fotovoltaicos: cada acréscimo cria aberturas e ligações a impermeabilizar.
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5
Segurança, calendário e exploração
Proteções coletivas contra quedas, imobilização de uma plataforma elevatória, estação do ano e risco meteorológico, edifício ocupado: estas restrições de obra refletem-se no preço e no planeamento.
Conselhos para um pedido bem-sucedido
Publicar um pedido- Especifique o tipo de cobertura (inclinada ou plana), a natureza da cobertura atual, a idade do edifício e a área, com plantas ou fotografias.
- Descreva os danos: localização das fugas, marcas de humidade, episódio meteorológico na origem, danos interiores já constatados.
- Indique os meios de acesso ao telhado e os equipamentos presentes (clarabóias, climatização, painéis solares) a retirar ou a reposicionar.
- Diga se o edifício está ocupado, se a atividade pode ser interrompida e se se aplicam restrições urbanísticas (zona protegida, materiais impostos).
- Peça uma visita à cobertura antes da orçamentação e exija um orçamento que detalhe demolição, remoção de resíduos, remates e latoaria.
Impermeabilização de uma cobertura plana: compreender os sistemas
Uma cobertura plana nunca é estritamente plana: deve ter uma inclinação suficiente para escoar a água. A impermeabilização assenta num sistema composto pelo suporte, por uma barreira pára-vapor, se for caso disso, pelo isolante, pelo revestimento de impermeabilização e pela sua proteção. Os revestimentos repartem-se em três famílias.
- As membranas betuminosas, aplicadas numa ou em várias camadas, soldadas à chama, autoadesivas ou fixadas mecanicamente consoante o suporte. São comprovadas e adequadas a muitas coberturas.
- As membranas sintéticas (PVC, TPO, EPDM), fornecidas em panos unidos por soldadura ou colagem, apreciadas em grandes áreas e em coberturas técnicas.
- Os sistemas de impermeabilização líquida (resinas), úteis para formas complexas, remates e reparações localizadas.
A proteção depende da utilização: ligeira para uma cobertura não acessível, reforçada para uma cobertura técnica que suporta equipamentos, pesada para um terraço acessível ou ajardinado. Os pontos singulares (remates, platibandas, escoamentos, atravessamentos, juntas de dilatação) são as zonas onde mais frequentemente surgem as fugas: pergunte como a empresa os trata. Em França, as regras da arte constam da série de NF DTU 43; uma empresa séria sabe indicar-lhe a que se aplica à sua cobertura.
Reparação de telhado: diagnóstico, amianto e segurança
Antes de substituir uma cobertura, mande elaborar um levantamento do estado: estrutura, suporte, isolante, latoaria, fixações. Uma visita ao local, complementada se necessário por uma deteção de fugas, distingue a reparação local da reparação completa e evita que uma obra urgente derive em trabalhos imprevistos. Três pontos merecem atenção.
- O amianto. As chapas onduladas e algumas ardósias em fibrocimento aplicadas antes da proibição do amianto, em 1997 (em França), podem contê-lo. Um diagnóstico prévio à obra é obrigatório e a remoção compete a empresas certificadas para estes trabalhos.
- Os trabalhos em altura. As proteções coletivas (guarda-corpos, andaimes, redes) prevalecem sobre as proteções individuais. Pergunte como a empresa as prevê e se o orçamento as inclui.
- Os trabalhos com chama. O maçarico utilizado na impermeabilização betuminosa exige precauções contra incêndios, muitas vezes formalizadas por uma licença de trabalhos a quente e por uma vigilância após a intervenção.
No plano urbanístico, as regras variam consoante o local e a natureza das obras: uma alteração do aspeto (material, cor, aberturas na cobertura, revestimento de fachada) está, em geral, sujeita em França a uma declaração prévia na câmara municipal, e as zonas protegidas acrescentam prescrições. Informe-se antes de consultar as empresas. Uma cobertura apoiada em paredes degradadas ou platibandas fendilhadas pode exigir uma intervenção prévia de alvenaria.
Seguros, garantias e acompanhamento da obra
Uma cobertura mal executada revela-se muitas vezes após a receção: é preferível reunir comprovativos antes de assinar. Exija o certificado de seguro de responsabilidade decenal (em França), que mencione as atividades de coberturas, impermeabilização ou latoaria em causa, o certificado de responsabilidade civil profissional e a lista dos produtos aplicados (referências, fichas técnicas, eventuais avaliações técnicas). Infiltrações que tornem a obra imprópria para o seu destino estão, em princípio, abrangidas em França pela garantia decenal, com a duração de dez anos a contar da receção.
Durante a obra, peça fotografias das etapas ocultas (suporte, isolante, remates, antes do fecho) e guarde-as. Na receção, percorra a cobertura com a empresa, registe as reservas no auto e conserve-o juntamente com as faturas. Após a receção, respeite as instruções de manutenção: limpeza dos escoamentos, visita anual, verificação após uma tempestade. Muitos fabricantes condicionam as suas garantias a este acompanhamento.
O enquadramento geral do contrato, da receção e das garantias está detalhado na nossa página sobre as obras de construção. Para uma cobertura a isolar pelo interior, consulte os estuques e o isolamento. Pronto para consultar? Publique o seu pedido.
Pedidos abertos: coberturas e impermeabilização
Fornecedores: coberturas e impermeabilização
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Remodelação e arranjo de escritórios, lojas e oficinas
Perguntas frequentes
Uma pergunta que não aparece aqui? Consulte o centro de ajuda ou escreva-nos.
Que seguros deve apresentar uma empresa de coberturas ou de impermeabilização?
Peça o certificado de seguro de responsabilidade decenal (obrigatório em França para os construtores), válido e que mencione as atividades de coberturas, impermeabilização ou latoaria em causa. Peça também o certificado de responsabilidade civil profissional, que cobre os danos causados durante a obra. Compare a firma e o número SIRET (identificador das empresas em França) com os do orçamento.
É preciso reparar ou refazer todo o telhado?
A reparação convém a um dano localizado, sobre um suporte são e uma cobertura em bom estado geral. Se as fugas são múltiplas, se o isolante está molhado, se a estrutura está afetada ou se os materiais chegam ao fim de vida, refazer é muitas vezes mais económico a médio prazo. Uma visita de um profissional e, se necessário, uma deteção de fugas permitem decidir.
É necessária uma autorização urbanística para refazer um telhado ou um revestimento de fachada?
Depende do projeto e do local. Uma alteração do aspeto exterior (material, cor, aberturas na cobertura, revestimento) está, em geral, sujeita em França a uma declaração prévia na câmara municipal, e uma zona protegida impõe muitas vezes prescrições. Consulte o serviço de urbanismo do município antes de lançar a consulta às empresas.
Quando se aplica a garantia decenal a uma cobertura?
Em França, a garantia decenal cobre, durante dez anos a contar da receção das obras, os danos que comprometam a solidez da obra ou a tornem imprópria para o seu destino: infiltrações importantes podem enquadrar-se nesta situação. Pressupõe uma receção das obras e um seguro válido da empresa. Conserve o auto de receção, as faturas e os certificados.
É possível refazer a impermeabilização de uma cobertura plana sem interromper a atividade?
Muitas vezes sim: os trabalhos decorrem na cobertura, sem entrar nas instalações. Podem, no entanto, gerar ruído, odores ou riscos associados aos trabalhos a quente, e exigir a proteção de entradas de ar ou o corte de equipamentos. Assinale a ocupação do edifício e os equipamentos sensíveis: a empresa adaptará o método e o faseamento.
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