Terraplenagem e fundações
Decapagem, escavações, sapatas, vigas de fundação ou fundações profundas: o tipo de fundação depende da natureza do solo, determinada por um estudo geotécnico.
Construção e obras
Alvenaria e estruturas para empresas: encontre o seu empreiteiro
Laje, ampliação, abertura numa parede resistente, reforço de fundações: descreva a sua obra uma única vez e compare as propostas de empresas de alvenaria e construção.
- Gratuito, conta criada apenas na publicação
- Empresas verificadas (número de empresa controlado)
- Desenhos visíveis apenas para os membros
As estruturas (em França, o « gros œuvre ») reúnem as obras que garantem a solidez e a estabilidade de um edifício: terraplenagem, fundações, paredes, pavimentos, lajes, pilares e vigas. Para uma empresa, um comércio ou um administrador de condomínio, estes trabalhos incidem quase sempre num local já existente: ampliação de uma oficina, laje para uma máquina, abertura de uma porta de cais, muro de vedação, reparação de uma fissura.
Envolvem a estrutura do edifício e, muitas vezes, uma licença urbanística, um estudo técnico e o seguro de responsabilidade decenal da empresa. Decorrem também em instalações onde a atividade continua: acessos, ruído, poeiras e segurança dos ocupantes pesam tanto como o preço. Encontrará pedreiros para obras de dimensão corrente, empresas de construção capazes de conduzir um edifício completo e especialistas (terraplenagem, betão armado, recalçamento de fundações) que intervêm como reforço.
Esta página ajuda-o a preparar um processo de consulta: serviços correntes, fatores de custo, documentos a fornecer, obrigações a verificar. Quanto mais precisa for a sua solicitação, mais comparáveis serão os orçamentos. Se o seu projeto envolve várias especialidades, consulte também a remodelação de instalações ou explore o conjunto dos ofícios da construção.
Serviços habituais
Lajes e pavimentos em betão
Laje térrea para oficina ou armazém, laje de pavimento, betonilha: a carga admissível, a planeza e o tratamento da superfície definem-se antes da betonagem.
Paredes e elevações
Alvenaria de blocos de betão, tijolo, betão celular ou pedra, paredes em betão armado, cintas e padieiras, para compartimentar ou ampliar.
Aberturas em paredes resistentes
Criação de portas, vãos e aberturas em lajes com viga de reforço e escoramento, com base nos cálculos de um gabinete de engenharia de estruturas.
Ampliações e acrescentos em altura
Ampliação de uma oficina, de um comércio ou de um escritório, local técnico, acrescento de piso: a licença urbanística e a ligação ao existente preparam-se com antecedência.
Recalçamento de fundações e fissuras
Reforço de fundações, consolidação de paredes, tratamento de fissuras: identifica-se a causa da anomalia antes de a reparar.
Demolição e remoção de elementos
Remoção de divisórias, demolição parcial, retirada de entulho; num edifício antigo, o levantamento de amianto precede qualquer intervenção.
Obras exteriores e infraestruturas
Cais e rampas de acesso, muros de vedação e de suporte, caleiras, caixas de visita, arruamentos e redes diversas para organizar as imediações de um local.
Materiais aplicados
Betão armado e aço de armaduraBetão com fibras e pavimentos industriaisBlocos de betão vazados e tijolosBetão celularCantaria e pedra de alvenariaLajes aligeiradas de vigotas e abobadilhasPerfis de aço (IPE, HEA) para reforços de cargaBetonilhas, argamassas de regularização e de reparação
Tipos de obra e de cliente
- Laje ou maciço de betão para uma máquina, uma ponte rolante ou uma estante pesada
- Ampliação de uma oficina, de um armazém ou de um espaço comercial
- Abertura de um vão, de uma porta de cais ou de uma abertura num edifício existente
- Criação ou reabilitação de cais de carga e de rampas de acesso
- Reparação de fissuras e de fundações num edifício em propriedade horizontal
- Muros de vedação, muros de suporte e arranjo das imediações
- Demolição parcial e remoção de elementos antes da remodelação de escritórios
- Acessibilidade: rampas, soleiras, alargamento de passagens
O que influencia o preço
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1
O solo e a acessibilidade do local
A natureza do terreno, as redes enterradas e o acesso das máquinas (autobetoneira, miniescavadora, grua) alteram o custo das terraplenagens e das fundações.
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2
Volume de betão e de armaduras
Espessura, superfície, quantidade de armadura e classe de resistência do betão constituem a principal rubrica de uma laje ou de uma estrutura; o gabinete de engenharia define-os.
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3
Complexidade estrutural
Abrir uma parede resistente ou reforçar fundações exige escoramento, vigas e fases sucessivas: o tempo e os meios excedem os de uma parede nova.
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4
Local ocupado e em funcionamento
Trabalho noturno, horários restritos, proteção das zonas vizinhas, circulação de veículos: estas condicionantes prolongam os prazos e acrescentam custos de estaleiro.
-
5
Demolição, entulho e resíduos
A remoção e a triagem do entulho para destinos adequados, os contentores e, em edifício antigo, as precauções relativas ao amianto pesam no orçamento.
-
6
Estudos, controlos e prazos
Gabinete de engenharia, ensaios, coordenação de segurança e saúde: estes serviços acrescem aos trabalhos. Os prazos de cura do betão e de aprovisionamento condicionam também o calendário.
Conselhos para um pedido bem-sucedido
Publicar um pedido- Descreva o local: morada, piso, acesso para máquinas, presença de ocupantes, horários possíveis; junte fotografias e plantas existentes.
- Indique a utilização e as cargas previstas (empilhadores, estantes, máquina), as dimensões e o pé-direito, em vez de uma solução pré-definida.
- Esclareça se já existem um estudo de solos, projetos de estruturas ou um processo urbanístico, e quem trata das diligências.
- Para uma abertura numa parede resistente, mencione o ano de construção e o acordo do condomínio ou do senhorio, se aplicável.
- Peça um orçamento que detalhe terraplenagem, betão, armaduras, remoção de entulho, acabamentos e reposição do estado inicial, para comparar âmbitos idênticos.
- Indique o calendário pretendido e as condicionantes de faseamento: fim de semana, encerramento anual, zonas a manter em funcionamento.
Seguros, garantias e qualificações a exigir
Uma obra de estruturas compromete a solidez da construção: peça, antes de assinar, o certificado de seguro de responsabilidade decenal da empresa (« assurance de responsabilité décennale », em França). Deve cobrir a data de abertura do estaleiro e mencionar a atividade de alvenaria ou de construção. A garantia decenal vigora durante dez anos a contar da receção, para os danos que comprometam a solidez da obra ou a tornem imprópria para o seu destino. Acresce à garantia de perfeito acabamento (um ano) e, para os equipamentos dissociáveis, à garantia bienal de bom funcionamento (dois anos). Estas regras aplicam-se em França.
Peça também o certificado de responsabilidade civil profissional e um comprovativo de registo. Em França, para um contrato de pelo menos 5 000 € sem IVA, o cliente deve ainda obter o certificado de vigilância da empresa (contribuições sociais em dia) na assinatura e, depois, de seis em seis meses, sob pena de responsabilidade solidária em caso de trabalho não declarado. A qualificação Qualibat (organismo francês de qualificação), atribuída após análise das referências e dos meios da empresa, é facultativa mas útil para comparar.
Em França, se a empresa subcontratar uma parte dos trabalhos, a lei de 31 de dezembro de 1975 impõe que cada subcontratado seja aceite, e as suas condições de pagamento aprovadas, por si, enquanto dono de obra. Assim que várias empresas intervêm no estaleiro, deve ainda designar um coordenador SPS (segurança e proteção da saúde).
Licenças, estudos e preparação da obra
Antes de consultar as empresas, esclareça o que lhe cabe a si. Em matéria de urbanismo, uma ampliação, um acrescento em altura ou uma alteração do aspeto exterior exigem, consoante a dimensão, uma comunicação prévia ou uma licença de construção (em França, « déclaration préalable » ou « permis de construire »). Num estabelecimento aberto ao público, as obras que afetam a segurança ou a acessibilidade têm de ser autorizadas antes da sua execução. Em propriedade horizontal ou em arrendamento, é necessário o acordo do condomínio ou do senhorio para intervir na estrutura ou nas fachadas.
Do ponto de vista técnico, um gabinete de engenharia de estruturas dimensiona vigas, fundações e reforços, e um estudo geotécnico caracteriza o solo. Num edifício antigo, o levantamento de amianto antes das obras deve ser realizado pelo dono de obra e transmitido às empresas; a remoção de amianto compete a empresas especialmente certificadas. Em França, antes de qualquer terraplenagem, o dono de obra declara o projeto aos operadores de redes (DT) e a empresa envia a sua declaração de intenção de início de trabalhos (DICT) através do balcão único, para evitar condutas e cabos enterrados.
Preveja, por fim, as condicionantes de exploração: zonas neutralizadas, circulação dos ocupantes, horários ruidosos, proteção das máquinas contra a poeira. Uma reunião de obra prévia resolve estes pontos. Para os acabamentos seguintes, veja os ofícios de estuque e isolamento e de pintura e revestimentos.
Redigir o pedido e comparar os orçamentos
O seu pedido ganha em seguir um caderno de encargos claro (veja a definição de caderno de encargos): objetivo da obra, plantas e fotografias, acessos e horários, nível de acabamento, entregáveis (telas finais, processo das obras executadas) e planeamento. Uma visita ao local antes da orçamentação é praticamente indispensável em obras de estruturas: indique que a organizará com as empresas interessadas.
Para comparar, verifique se os orçamentos cobrem o mesmo âmbito: serviços incluídos (terraplenagem, remoção, escoramento, reposição do estado inicial), hipóteses consideradas (natureza do solo, estado do existente), exclusões, prazo, calendário de pagamentos e prazo de validade. Um orçamento claramente mais barato esconde muitas vezes exclusões ou hipóteses otimistas. Para uma obra importante, formalize o contrato com preço, prazos e condições de receção, e assine depois um auto de receção com a lista de reservas: é também o ponto de partida das garantias. A nossa página sobre o pedido de orçamento detalha o procedimento.
Na Meaflow, publica gratuitamente a sua necessidade; as empresas colocam as suas questões por mensagem e enviam depois as suas propostas. As entidades públicas e os organismos sujeitos à contratação pública continuam obrigados aos seus próprios procedimentos de concorrência, que um pedido não substitui. Publique o seu pedido de alvenaria.
Fornecedores: alvenaria e estruturas
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Perguntas frequentes
Uma pergunta que não aparece aqui? Consulte o centro de ajuda ou escreva-nos.
É necessário um seguro decenal para obras de alvenaria?
Sim: em França, a empresa que executa obras de construção deve subscrever um seguro de responsabilidade decenal, e deve pedir o respetivo certificado antes da obra. Verifique se está em vigor, se cobre a data de abertura do estaleiro e se menciona a atividade de alvenaria ou de construção. Em caso de dúvida, contacte a seguradora indicada no certificado.
Pode abrir-se uma parede resistente num local profissional?
É possível, mas nunca sem estudo. Um gabinete de engenharia de estruturas calcula a viga de reforço, os apoios e o escoramento, e a empresa trabalha por fases. Consoante a dimensão, pode ser necessária uma licença urbanística; o acordo do condomínio ou do senhorio é indispensável, e um estabelecimento aberto ao público deve fazer autorizar as suas obras.
Qual a diferença entre uma empresa de alvenaria e uma empresa de construção geral?
Uma empresa de alvenaria executa os trabalhos do seu ofício: fundações, paredes, lajes. Uma empresa geral, ou de todas as especialidades, dá-lhe um interlocutor único que coordena eletricidade, canalização, pintura e subcontrata o que não executa. Ganha em coordenação, mas paga essa gestão; ao consultar cada ofício, assegura a coordenação por si ou através de um diretor de obra.
Quanto tempo dura uma obra de laje ou de ampliação?
Depende da superfície, do terreno e da meteorologia. A título indicativo, uma laje ou uma pequena abertura executa-se em alguns dias a algumas semanas, e uma ampliação em vários meses, contando com estudos e licenças. O betão precisa de um tempo de cura antes de ser plenamente carregado: peça um planeamento detalhado, com as datas-chave.
Quem deve mandar fazer o levantamento de amianto antes de trabalhos de demolição ou de abertura?
Em França, o levantamento de amianto antes das obras cabe ao cliente, ou seja, ao dono de obra, que o confia a um operador competente e o transmite às empresas antes da sua intervenção. Diz respeito, nomeadamente, a edifícios antigos. Se for detetado amianto, os trabalhos em causa exigem empresas com formação e, para a remoção, certificadas.
É preciso licença de construção para ampliar um edifício profissional?
Uma ampliação, um acrescento em altura ou uma alteração de fachada requerem, consoante a dimensão, uma comunicação prévia ou uma licença de construção. Os limiares dependem da superfície criada, da área de implantação e das regras locais de urbanismo: informe-se junto do serviço de urbanismo da câmara municipal antes da consulta, pois uma autorização tardia paralisa a obra.
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