Grondwerk en funderingen
Afgraven, uitgraven, poeren, funderingsbalken of diepe funderingen: het type fundering hangt af van de grondsoort, die een geotechnisch onderzoek vaststelt.
Bouw & werkzaamheden
Metselwerk en ruwbouw voor bedrijven: vind uw aannemer
Vloer, uitbreiding, doorbraak in een draagmuur, funderingsherstel: beschrijf uw project één keer en vergelijk de offertes van metsel- en ruwbouwbedrijven.
- Gratis, account wordt pas bij het plaatsen aangemaakt
- Geverifieerde bedrijven (bedrijfsnummer gecontroleerd)
- Tekeningen alleen zichtbaar voor leden
Onder ruwbouw vallen de werken die zorgen voor de sterkte en stabiliteit van een gebouw: grondwerk, funderingen, muren, vloeren, bedrijfsvloeren, kolommen en liggers. Voor een bedrijf, een winkel of een vastgoedbeheerder worden deze werken meestal uitgevoerd op een bestaande locatie: uitbreiding van een werkplaats, een vloer voor een machine, een doorbraak voor een laaddeur, een erfafscheiding, herstel van een scheur.
Ze raken de constructie van het gebouw en vereisen vaak een bouwvergunning, een technische studie en, in Frankrijk, de tienjarige aansprakelijkheid (garantie décennale) van het bedrijf. Ze vinden bovendien plaats in panden waar de bedrijfsactiviteit doorgaat: bereikbaarheid, lawaai, stof en veiligheid van de aanwezigen wegen even zwaar als de prijs. U vindt hier metselaars voor gangbare werken, ruwbouwbedrijven die een compleet gebouw kunnen realiseren, en specialisten (grondwerk, gewapend beton, funderingsherstel) die ondersteuning bieden.
Deze pagina helpt u bij het opstellen van een aanvraagdossier: gangbare werkzaamheden, kostenfactoren, aan te leveren documenten en na te gaan verplichtingen. Hoe nauwkeuriger uw aanvraag, hoe beter de offertes te vergelijken zijn. Raakt uw project meerdere disciplines, bekijk dan ook de renovatie en inrichting van bedrijfsruimten of het volledige aanbod van bouwvakken.
Gangbare diensten
Bedrijfsvloeren en betonvloeren
Vloer op de grond voor een werkplaats of magazijn, verdiepingsvloer, dekvloer: draagvermogen, vlakheid en oppervlaktebehandeling worden vóór het storten bepaald.
Muren en opgaand werk
Metselwerk van betonblokken, baksteen, cellenbeton of natuursteen, wanden van gewapend beton, ringbalken en lateien, om te scheiden of uit te breiden.
Doorbraken in draagmuren
Aanbrengen van deuren, openingen en sparingen met een overbrugging en stempeling, op basis van de berekeningen van een constructiebureau.
Uitbreidingen en opbouwen
Uitbreiding van een werkplaats, winkel of kantoor, technische ruimte, extra bouwlaag: de vergunning en de aansluiting op het bestaande gebouw worden vooraf voorbereid.
Funderingsherstel en scheuren
Herstel van funderingen, versterking van muren, aanpak van scheuren: eerst wordt de oorzaak van het gebrek achterhaald, daarna pas wordt het hersteld.
Sloop en strippen
Verwijderen van scheidingswanden, gedeeltelijke sloop, afvoer van puin; bij een ouder gebouw gaat een asbestinventarisatie aan elke ingreep vooraf.
Buitenwerken en terreininrichting
Laadperrons en opritten, erfafscheidingen en keerwanden, goten, putten, wegen en leidingen om de omgeving van een locatie in te richten.
Toegepaste materialen
Gewapend beton en wapeningsstaalVezelbeton en industriële vloerenHolle betonblokken en baksteenCellenbetonNatuursteen en breuksteenRibbenvloeren met vulblokkenStaalprofielen (IPE, HEA) voor het overbrengen van belastingenDekvloeren, egalisatiemortels en reparatiemortels
Soorten projecten en opdrachtgevers
- Vloer of betonvoet voor een machine, een loopkraan of zwaar stellingwerk
- Uitbreiding van een werkplaats, een magazijn of een winkelruimte
- Doorbraak voor een opening, een laaddeur of een sparing in een bestaand gebouw
- Aanleg of vernieuwing van laadperrons en opritten
- Herstel van scheuren en funderingen in een gebouw met meerdere eigenaren
- Erfafscheidingen, keerwanden en inrichting van de omgeving
- Gedeeltelijke sloop en strippen vóór de renovatie van kantoren
- Toegankelijkheid: hellingbanen, drempels, verbreding van doorgangen
Wat de prijs beïnvloedt
-
1
De grond en de bereikbaarheid van de locatie
De grondsoort, ondergrondse leidingen en de toegang voor machines (betonmixer, minigraafmachine, kraan) bepalen de kosten van grondwerk en funderingen.
-
2
Hoeveelheid beton en wapening
Dikte, oppervlakte, hoeveelheid wapening en sterkteklasse van het beton vormen de belangrijkste post van een vloer of constructie; het constructiebureau bepaalt deze.
-
3
Constructieve complexiteit
Een draagmuur openen of funderingen herstellen vergt stempeling, liggers en opeenvolgende fasen: tijd en middelen liggen hoger dan bij een nieuwe muur.
-
4
Bewoonde locatie en bedrijfsvoering
Nachtwerk, beperkte werktijden, bescherming van aangrenzende zones, voertuigbewegingen: deze beperkingen verlengen de doorlooptijd en leiden tot extra kosten voor de bouwplaats.
-
5
Sloop, puin en afval
Afvoer en sortering van puin naar geschikte verwerkers, containers en, bij een ouder gebouw, voorzorgsmaatregelen voor asbest wegen door in het budget.
-
6
Studies, controles en doorlooptijd
Constructiebureau, proeven, veiligheidscoördinatie (in Frankrijk de SPS-coördinator): deze diensten komen bovenop de werken. Ook de uithardingstijd van beton en de levertijden bepalen de planning.
Tips voor een succesvolle aanvraag
Aanvraag plaatsen- Beschrijf de locatie: adres, verdieping, toegang voor machines, aanwezigheid van gebruikers, mogelijke werktijden; voeg foto’s en bestaande tekeningen toe.
- Vermeld het gebruik en de verwachte belastingen (heftrucks, stellingen, machine), de afmetingen en de vrije hoogte in plaats van een kant-en-klare oplossing.
- Geef aan of er al een bodemonderzoek, constructietekeningen of een vergunningsdossier bestaan, en wie de procedures regelt.
- Noem bij een doorbraak in een draagmuur het bouwjaar en de toestemming van de vereniging van eigenaren of de verhuurder, indien van toepassing.
- Vraag een offerte die grondwerk, beton, wapening, puinafvoer, afwerking en herstel van de oorspronkelijke staat uitsplitst, zodat u gelijke werkomvang vergelijkt.
- Geef de gewenste planning en de fasering aan: weekend, jaarlijkse sluiting, zones die in bedrijf moeten blijven.
Verzekeringen, garanties en kwalificaties die u moet eisen
Een ruwbouwproject raakt de sterkte van het bouwwerk: vraag vóór ondertekening het bewijs van verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid (« responsabilité décennale ») van het bedrijf. Dit geldt voor werken in Frankrijk, waar deze verzekering wettelijk verplicht is. Het bewijs moet de openingsdatum van de bouwplaats dekken en de activiteit metselwerk of ruwbouw vermelden. De garantie décennale loopt tien jaar vanaf de oplevering voor schade die de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengt of het ongeschikt maakt voor zijn bestemming. Ze komt bovenop de garantie de parfait achèvement (garantie van volledige afwerking, één jaar) en, voor losse onderdelen, de garantie biennale voor goede werking (twee jaar).
Vraag ook het bewijs van beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een bewijs van inschrijving. Bij een contract van ten minste 5.000 € excl. btw moet de opdrachtgever in Frankrijk bovendien bij ondertekening, en vervolgens om de zes maanden, de attestation de vigilance van het bedrijf opvragen (bewijs dat de sociale premies bij de URSSAF zijn betaald); anders is hij hoofdelijk aansprakelijk bij zwartwerk. De kwalificatie Qualibat, toegekend na beoordeling van referenties en middelen van het bedrijf, is een Frans keurmerk: ze is niet verplicht, maar nuttig bij het vergelijken.
Besteedt het bedrijf een deel van de werken uit, dan schrijft de Franse wet van 31 december 1975 voor dat elke onderaannemer door u als bouwheer wordt aanvaard en dat zijn betalingsvoorwaarden door u worden goedgekeurd. Zodra meerdere bedrijven op de bouwplaats werken, moet u in Frankrijk bovendien een SPS-coördinator (veiligheid en gezondheidsbescherming) aanwijzen.
Vergunningen, studies en voorbereiding van de bouwplaats
Verduidelijk vóór de offerteronde wat voor uw rekening komt. Wat stedenbouw betreft vereisen een uitbreiding, een opbouw of een wijziging van het uiterlijk, afhankelijk van de omvang, in Frankrijk een voorafgaande melding (« déclaration préalable ») of een bouwvergunning (« permis de construire »). In een voor publiek toegankelijke inrichting (« ERP » in Frankrijk) moeten werken die de veiligheid of toegankelijkheid raken vóór uitvoering worden goedgekeurd. In een gebouw met meerdere eigenaren of bij huur is de toestemming van de vereniging van eigenaren of de verhuurder nodig om aan de constructie of de gevels te raken.
Technisch gezien dimensioneert een constructiebureau liggers, funderingen en versterkingen, en beschrijft een geotechnisch onderzoek de grond. Bij een ouder gebouw moet de opdrachtgever een asbestinventarisatie vóór de werken laten uitvoeren en aan de bedrijven doorgeven; het verwijderen van asbest is voorbehouden aan speciaal gecertificeerde bedrijven. Vóór elk grondwerk meldt u in Frankrijk het project aan bij de netbeheerders (DT) en stuurt het bedrijf zijn aankondiging van aanvang der werken (DICT) via het centrale loket, om ondergrondse leidingen en kabels te vermijden.
Houd tot slot rekening met de bedrijfsvoering: afgesloten zones, looproutes voor gebruikers, lawaaierige werktijden, bescherming van machines tegen stof. Een vooroverleg op de bouwplaats regelt deze punten. Voor de afwerking die daarna volgt, zie de vakken stucwerk en isolatie en schilderwerk en vloer- en wandafwerking.
De aanvraag opstellen en offertes vergelijken
Uw aanvraag wint aan kracht met een duidelijk programma van eisen (zie ook de definitie van programma van eisen): doel van het project, tekeningen en foto’s, toegang en werktijden, afwerkingsniveau, op te leveren documenten (revisietekeningen, dossier van uitgevoerde werken) en planning. Een bezoek ter plaatse vóór de prijsopgave is bij ruwbouw bijna onmisbaar: geef aan dat u dit met de geïnteresseerde bedrijven zult organiseren.
Controleer bij het vergelijken of de offertes dezelfde werkomvang dekken: inbegrepen werkzaamheden (grondwerk, afvoer, stempeling, herstel van de oorspronkelijke staat), gehanteerde uitgangspunten (grondsoort, staat van het bestaande), uitsluitingen, doorlooptijd, betalingsschema en geldigheidsduur. Een duidelijk goedkopere offerte verbergt vaak uitsluitingen of te optimistische uitgangspunten. Leg bij een omvangrijk werk de opdracht vast in een contract met prijs, termijnen en opleveringsvoorwaarden, en onderteken daarna een proces-verbaal van oplevering met een lijst van restpunten: dit is ook het startpunt van de garanties. Onze pagina over de offerteaanvraag beschrijft de aanpak.
Op Meaflow plaatst u uw aanvraag gratis; de bedrijven stellen hun vragen via de berichtenfunctie en sturen vervolgens hun offertes. Overheden en instanties die onder het overheidsopdrachtenrecht vallen, blijven gebonden aan hun eigen aanbestedingsprocedures, die een aanvraag niet vervangt. Plaats uw aanvraag voor metselwerk.
Openstaande aanvragen: metselwerk & ruwbouw
Leveranciers: metselwerk & ruwbouw
Gidsen om verder te gaan
Drie offertes voor toelevering vergelijken zonder fouten te maken
Omvang, uitgangspunten, stuksprijs en vaste kosten, levertijd, voorwaarden, kwaliteit, incoterm: de methode en het schema om drie offertes op gelijke basis te vergelijken.
Gerelateerde expertises
Renovatie van bedrijfsruimten
Renovatie en inrichting van kantoren, winkels en werkplaatsen
Stucwerk & isolatie
Scheidingswanden, verlaagde plafonds, voorzetwanden, thermische en akoestische isolatie
Dakbedekking & waterdichting
Daken, dakconstructies, zinkwerk, waterdichting van platte daken
Schilderwerk & afwerking
Binnen- en buitenschilderwerk, vloeren, tegelwerk
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet bij? Bekijk het helpcentrum of schrijf ons.
Is een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering nodig voor metselwerk?
In Frankrijk wel: het bedrijf dat bouwwerken uitvoert, moet een verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid (« assurance décennale ») afsluiten, en u moet het bewijs daarvan vóór de start van de werken opvragen. Controleer of het geldig is, of het de openingsdatum van de bouwplaats dekt en of de activiteit metselwerk of ruwbouw wordt vermeld. Neem bij twijfel contact op met de verzekeraar die op het bewijs staat.
Mag een draagmuur in een bedrijfspand worden doorbroken?
Dat kan, maar nooit zonder studie. Een constructiebureau berekent de overbrugging, de steunpunten en de stempeling, waarna het bedrijf in fasen werkt. Afhankelijk van de omvang kan een vergunning nodig zijn; de toestemming van de vereniging van eigenaren of de verhuurder is onmisbaar, en een voor publiek toegankelijke inrichting moet de werken laten goedkeuren.
Wat is het verschil tussen een metselbedrijf en een algemene bouwonderneming?
Een metselbedrijf voert de werken van zijn vak uit: funderingen, muren, vloeren. Een algemene aannemer (alle disciplines) biedt u één aanspreekpunt dat elektriciteit, sanitair en schilderwerk coördineert en uitbesteedt wat hij niet zelf doet. U wint aan coördinatie, maar betaalt voor dat beheer; als u elk vak afzonderlijk raadpleegt, regelt u de coördinatie zelf of via een directievoerder.
Hoe lang duurt een project voor een vloer of uitbreiding?
Dat hangt af van de oppervlakte, het terrein en het weer. Ter indicatie: een vloer of een kleine doorbraak is in enkele dagen tot enkele weken klaar, een uitbreiding duurt enkele maanden inclusief studies en vergunningen. Beton heeft uithardingstijd nodig voordat het volledig belast kan worden: vraag een gedetailleerde planning met de belangrijkste data.
Wie moet de asbestinventarisatie laten uitvoeren vóór sloop- of doorbraakwerken?
In Frankrijk rust de asbestinventarisatie vóór de werken op de opdrachtgever, dat wil zeggen de bouwheer, die deze toevertrouwt aan een bevoegde operator en vóór hun werkzaamheden aan de bedrijven doorgeeft. Ze betreft met name oudere gebouwen. Als asbest wordt aangetroffen, vereisen de betrokken werken opgeleide en, voor verwijdering, gecertificeerde bedrijven.
Is een bouwvergunning nodig om een bedrijfsgebouw uit te breiden?
Een uitbreiding, een opbouw of een gevelwijziging vereist, afhankelijk van de omvang, in Frankrijk een voorafgaande melding of een bouwvergunning. De drempels hangen af van de gecreëerde oppervlakte, de bebouwde grondoppervlakte en de lokale bouwvoorschriften: informeer vóór de offerteronde bij de gemeente, want een late vergunning legt de bouwplaats stil.
Een behoefte op het gebied van metselwerk & ruwbouw?
Beschrijf uw project gratis en vergelijk de prijsoffertes van bouwbedrijven.
Bent u een bouwbedrijf?
Maak gratis uw profiel aan en reageer op aanvragen die passen bij uw expertise.