Movimiento de tierras y cimentación
Desbroce, excavaciones, zapatas, riostras o cimentaciones profundas: el tipo de cimentación depende de la naturaleza del suelo, que se determina con un estudio geotécnico.
Construcción y obras
Albañilería y obra gruesa para empresas: encuentre su proveedor
Solera, ampliación, apertura en un muro de carga, recalce de cimientos: describa su obra una sola vez y compare las propuestas de empresas de albañilería.
- Gratis, la cuenta se crea solo al publicar
- Empresas verificadas (número de empresa comprobado)
- Planos visibles solo para los miembros
La obra gruesa reúne los trabajos que garantizan la solidez y la estabilidad de un edificio: movimiento de tierras, cimentación, muros, forjados, soleras, pilares y vigas. Para una empresa, un comercio o un administrador de fincas, estas obras se realizan casi siempre en un local ya existente: ampliación de un taller, solera para una máquina, apertura de una puerta de muelle, muro de cerramiento, reparación de una grieta.
Afectan a la estructura del edificio y, a menudo, exigen una licencia urbanística, un estudio técnico y la garantía decenal de la empresa (en Francia, garantie décennale). Además se ejecutan en locales donde la actividad continúa: accesos, ruido, polvo y seguridad de los ocupantes pesan tanto como el precio. Encontrará albañiles para obras de tamaño habitual, empresas de obra gruesa capaces de dirigir un edificio completo y especialistas (movimiento de tierras, hormigón armado, recalce de cimentación) que intervienen como refuerzo.
Esta página le ayuda a preparar un expediente de consulta: servicios habituales, factores de coste, documentos que facilitar y obligaciones que comprobar. Cuanto más precisa sea su solicitud, más comparables serán los presupuestos. Si su proyecto afecta a varios oficios, consulte también la reforma de locales o recorra el conjunto de los oficios de la construcción.
Servicios habituales
Soleras y forjados de hormigón
Solera sobre terreno para taller o nave, losa de forjado, solera de mortero: la carga admisible, la planeidad y el tratamiento superficial se definen antes del hormigonado.
Muros y alzados
Fábrica de bloques de hormigón, ladrillo, hormigón celular o piedra, muros de hormigón armado, zunchos y dinteles, para compartimentar o ampliar.
Aperturas en muros de carga
Creación de puertas, huecos y trampillas con viga de refuerzo y apeo, a partir de los cálculos de una oficina técnica de estructuras.
Ampliaciones y sobreelevaciones
Ampliación de un taller, un comercio o una oficina, local técnico, sobreelevación: la autorización urbanística y la unión con lo existente se preparan con antelación.
Recalce de cimentación y fisuras
Recalce de cimientos, consolidación de muros, tratamiento de fisuras: se identifica la causa del desperfecto antes de repararlo.
Demolición y desmontaje
Retirada de tabiques, demolición parcial, evacuación de escombros; en un edificio antiguo, la detección de amianto precede a cualquier intervención.
Obras exteriores y urbanización
Muelles y rampas de acceso, muros de cerramiento y de contención, canaletas, arquetas, viales y redes para acondicionar el entorno de un emplazamiento.
Materiales empleados
Hormigón armado y acero de armarHormigón con fibras y soleras industrialesBloques huecos de hormigón y ladrillosHormigón celularSillería y mamposteríaForjados de viguetas y bovedillasPerfiles de acero (IPE, HEA) para refuerzos de cargaSoleras de mortero, morteros autonivelantes y de reparación
Tipos de obras y de clientes
- Solera o macizo de hormigón para una máquina, un puente grúa o una estantería pesada
- Ampliación de un taller, una nave o un local comercial
- Apertura de un hueco, una puerta de muelle o una trampilla en un edificio existente
- Construcción o reparación de muelles de carga y rampas de acceso
- Reparación de fisuras y cimientos en un edificio en comunidad de propietarios
- Muros de cerramiento, muros de contención y acondicionamiento del entorno
- Demolición parcial y desmontaje antes de la reforma de oficinas
- Mejora de la accesibilidad: rampas, umbrales, ensanchamiento de pasos
Qué influye en el precio
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1
El suelo y la accesibilidad del emplazamiento
La naturaleza del terreno, las redes enterradas y el acceso de la maquinaria (camión hormigonera, miniexcavadora, grúa) modifican el coste del movimiento de tierras y de la cimentación.
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2
Volumen de hormigón y de armaduras
El espesor, la superficie, la cantidad de ferralla y la clase de resistencia del hormigón constituyen la partida principal de una solera o de una estructura; los fija la oficina técnica.
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3
Complejidad estructural
Abrir un muro de carga o recalzar una cimentación exige apeos, vigas y fases sucesivas: el tiempo y los medios superan los de un muro nuevo.
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4
Local ocupado y en actividad
Trabajo nocturno, horarios restringidos, protección de las zonas colindantes, circulación de vehículos: estas condiciones alargan los plazos y añaden gastos de obra.
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5
Demolición, escombros y residuos
La evacuación y la clasificación de escombros hacia gestores adecuados, los contenedores y, en un edificio antiguo, las precauciones relativas al amianto pesan sobre el presupuesto.
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6
Estudios, controles y plazos
Oficina técnica, ensayos, coordinación de seguridad y salud: estos servicios se suman a las obras. Los tiempos de fraguado del hormigón y de suministro también marcan el calendario.
Consejos para una solicitud acertada
Publicar una solicitud- Describa el emplazamiento: dirección, planta, acceso para maquinaria, presencia de ocupantes, horarios posibles; adjunte fotos y planos existentes.
- Indique el uso y las cargas previstas (carretillas, estanterías, máquina), las dimensiones y la altura libre, en lugar de proponer una solución ya cerrada.
- Precise si ya existen un estudio de suelo, planos de estructura o un expediente urbanístico, y quién se encarga de los trámites.
- Para una apertura en un muro de carga, mencione el año de construcción y la conformidad de la comunidad de propietarios o del arrendador, si procede.
- Pida un presupuesto que detalle movimiento de tierras, hormigón, ferralla, evacuación de escombros, acabados y reposición, para comparar alcances idénticos.
- Indique el calendario deseado y las condiciones de ejecución por fases: fin de semana, cierre anual, zonas que deben seguir en funcionamiento.
Seguros, garantías y cualificaciones que debe exigir
Una obra gruesa compromete la solidez de la construcción: antes de firmar, solicite a la empresa el certificado de seguro de responsabilidad decenal. En Francia, este seguro es obligatorio, debe cubrir la fecha de apertura de la obra y mencionar la actividad de albañilería u obra gruesa. La garantía decenal (garantie décennale) rige durante diez años desde la recepción para los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen inadecuada para su destino. Se suma a la garantía de perfecto acabado (garantie de parfait achèvement, un año) y, para los equipos desmontables, a la garantía bienal de buen funcionamiento (dos años).
Solicite también el certificado de responsabilidad civil profesional y un justificante de inscripción registral. En Francia, para un contrato de al menos 5.000 € sin IVA, la empresa contratante debe además exigir el certificado de vigilancia de la empresa (cotizaciones sociales al corriente) en la firma y después cada seis meses; de lo contrario, se expone a una responsabilidad solidaria en caso de trabajo no declarado. La cualificación Qualibat (organismo francés de cualificación de empresas de la construcción), concedida tras examinar las referencias y los medios de la empresa, es voluntaria pero resulta útil para comparar.
Si la empresa subcontrata parte de las obras, la ley francesa del 31 de diciembre de 1975 exige que usted, como promotor (maître d’ouvrage), acepte a cada subcontratista y apruebe sus condiciones de pago. En cuanto intervengan varias empresas en la obra, debe además designar a un coordinador SPS (seguridad y protección de la salud).
Autorizaciones, estudios y preparación de la obra
Antes de consultar a las empresas, aclare lo que le corresponde a usted. En materia de urbanismo, en Francia una ampliación, una sobreelevación o un cambio del aspecto exterior requieren, según su alcance, una declaración previa o un permiso de construcción. En un establecimiento abierto al público (ERP), las obras que afectan a la seguridad o a la accesibilidad deben autorizarse antes de ejecutarse. En una comunidad de propietarios o en un local alquilado, se necesita el acuerdo de la comunidad o del arrendador para intervenir en la estructura o en las fachadas.
En el plano técnico, una oficina técnica de estructuras dimensiona vigas, cimentaciones y refuerzos, y un estudio geotécnico describe el suelo. En un edificio antiguo, el promotor debe encargar una detección de amianto antes de las obras y entregarla a las empresas; la retirada de amianto corresponde a empresas con certificación específica. Antes de cualquier movimiento de tierras, en Francia usted declara el proyecto a los gestores de redes (DT) y la empresa envía su declaración de intención de comienzo de obras (DICT) a través de la ventanilla única, para evitar tuberías y cables enterrados.
Prevea por último las condiciones de explotación: zonas inutilizadas, recorrido de los ocupantes, horarios ruidosos, protección de las máquinas contra el polvo. Una reunión previa de obra resuelve estos puntos. Para los acabados posteriores, consulte los oficios de yesería y aislamiento y de pintura y revestimientos.
Redactar la solicitud y comparar presupuestos
Su solicitud gana claridad si se apoya en un pliego de condiciones bien definido (consulte la definición de pliego de condiciones): objetivo de la obra, planos y fotos, accesos y horarios, nivel de acabado, entregables (planos de final de obra, expediente de obras ejecutadas) y calendario. En obra gruesa, una visita al emplazamiento antes de presupuestar es casi imprescindible: indique que la organizará con las empresas interesadas.
Para comparar, compruebe que los presupuestos cubren el mismo alcance: servicios incluidos (movimiento de tierras, evacuación, apeo, reposición), hipótesis adoptadas (naturaleza del suelo, estado de lo existente), exclusiones, plazo, calendario de pagos y validez. Un presupuesto claramente más barato suele esconder exclusiones o hipótesis optimistas. Para una obra importante, formalice el contrato con un documento que fije precio, plazos y condiciones de recepción, y firme después un acta de recepción en la que consten las reservas: es también el punto de partida de las garantías. Nuestra página sobre la solicitud de presupuesto detalla el procedimiento.
En Meaflow, usted publica gratis su necesidad; las empresas plantean sus preguntas por mensajería y después envían sus propuestas. Las administraciones y los organismos sujetos a contratación pública siguen obligados a cumplir sus propios procedimientos de concurrencia, que una solicitud no sustituye. Publique su solicitud de albañilería.
Solicitudes abiertas: albañilería y obra gruesa
Proveedores: albañilería y obra gruesa
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Comparar tres presupuestos de subcontratación sin equivocarse
Alcance, hipótesis, precio unitario y costes fijos, plazo, condiciones, calidad, incoterm: el método y la tabla para comparar tres presupuestos sobre bases idénticas.
Especialidades relacionadas
Reforma de locales
Reforma y acondicionamiento de oficinas, comercios y talleres
Yesería y aislamiento
Tabiques, falsos techos, trasdosados, aislamiento térmico y acústico
Cubiertas e impermeabilización
Tejados, estructuras de madera, zinquería, impermeabilización de cubiertas planas
Pintura y revestimientos
Pintura interior y exterior, suelos, alicatado
Preguntas frecuentes
¿Tiene una pregunta que no aparece aquí? Consulte el centro de ayuda o escríbanos.
¿Se necesita un seguro decenal para obras de albañilería?
Sí: en Francia, la empresa que ejecuta obras de construcción debe contratar un seguro de responsabilidad decenal, y usted debe pedir el certificado antes de la obra. Compruebe que está vigente, que cubre la fecha de apertura de la obra y que menciona la actividad de albañilería u obra gruesa. En caso de duda, póngase en contacto con la aseguradora indicada en el certificado.
¿Se puede abrir un muro de carga en un local profesional?
Es posible, pero nunca sin un estudio previo. Una oficina técnica de estructuras calcula la viga de refuerzo, los apoyos y el apeo, y después la empresa trabaja por fases. Según su alcance, puede ser necesaria una autorización urbanística; el acuerdo de la comunidad de propietarios o del arrendador es indispensable, y un establecimiento abierto al público debe obtener autorización para sus obras.
¿Qué diferencia hay entre una empresa de albañilería y una empresa general de construcción?
Una empresa de albañilería ejecuta los trabajos de su oficio: cimientos, muros, soleras. Una empresa general, o de todos los oficios, le ofrece un único interlocutor que coordina electricidad, fontanería y pintura, y subcontrata lo que no ejecuta ella misma. Gana en coordinación, pero paga por esa gestión; si consulta cada oficio por separado, la coordinación corre de su cuenta o de la de una dirección facultativa.
¿Cuánto dura una obra de solera o de ampliación?
Depende de la superficie, del terreno y del tiempo meteorológico. A título orientativo, una solera o una pequeña apertura se ejecuta en unos días o unas semanas, y una ampliación en varios meses, contando estudios y autorizaciones. El hormigón necesita un tiempo de fraguado antes de soportar plenamente la carga: pida un calendario detallado con las fechas clave.
¿Quién debe encargar la detección de amianto antes de una demolición o de una perforación?
En Francia, la detección de amianto antes de las obras corresponde a la empresa contratante, es decir, al promotor, que la encarga a un operador competente y la entrega a las empresas antes de su intervención. Afecta sobre todo a los edificios antiguos. Si se detecta amianto, las obras afectadas exigen empresas formadas y, para su retirada, certificadas.
¿Se necesita permiso de obras para ampliar un edificio profesional?
En Francia, una ampliación, una sobreelevación o una modificación de fachada requieren, según su alcance, una declaración previa o un permiso de construcción. Los umbrales dependen de la superficie creada, de la huella en planta y de las normas urbanísticas locales: consulte al servicio de urbanismo de su ayuntamiento antes de la consulta, porque una autorización tardía paraliza la obra.
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