Cubierta de tejas, pizarra y zinc
Reparación o sustitución de cubiertas, con repaso de rastreles, láminas bajo teja y puntos singulares: cumbreras, bordes, limahoyas y remates.
Construcción y obras
Cubiertas e impermeabilización: tejados, cubiertas planas y revestimientos para empresas
Reparación de tejado, impermeabilización de cubierta plana, hojalatería, estructura o revestimiento de fachada: describa su edificio y compare presupuestos de empresas de cubiertas.
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El tejado protege todo el resto del edificio: una filtración mal tratada deteriora aislantes, falsos techos, instalaciones eléctricas y, a veces, mercancías o puestos de trabajo. Las cubiertas y la impermeabilización son un oficio en el que la calidad de la ejecución pesa más que la elección del producto, y en el que un error a menudo solo se descubre meses después de terminada la obra.
Las empresas se reparten en grandes familias. El cubridor-hojalatero (en Francia, couvreur-zingueur) interviene en las cubiertas inclinadas (tejas, pizarra, zinc, chapa de acero) y en la hojalatería: canalones, limahoyas, cumbreras, remates. El impermeabilizador trata las cubiertas planas y las de poca pendiente con láminas o revestimientos de impermeabilización. El carpintero de armar ejecuta, refuerza o repara la estructura de madera o de metal, y algunas empresas colocan también el revestimiento de fachadas.
Gestores de edificios terciarios o industriales, administradores de fincas, arrendadores, comerciantes propietarios o administraciones públicas: esta página le ayuda a describir su cubierta, a entender qué hace variar el precio y a plantear las preguntas adecuadas antes de elegir una empresa.
Servicios habituales
Chapa de acero y paneles sándwich
Cubiertas y cerramientos metálicos de edificios de actividad, naves y comercios: placas nervadas, chapas aisladas o paneles sándwich, con fijaciones, piezas de remate y accesorios de estanqueidad.
Impermeabilización de cubiertas planas
Sistemas de impermeabilización bituminosos, láminas sintéticas o resinas, sobre aislante: encuentros con paramentos, desagües pluviales, juntas de dilatación y protecciones adaptadas al uso de la cubierta.
Hojalatería y aguas pluviales
Canalones, bajantes, limahoyas y remates de zinc, aluminio, cobre o PVC: obras discretas pero decisivas, ya que una evacuación obstruida pone a prueba la impermeabilización más cuidada.
Estructura y reparaciones estructurales
Estructura tradicional, cerchas ligeras, estructura metálica o madera laminada: refuerzo, sustitución de piezas deterioradas, tratamiento de la madera y repaso de los soportes antes de una nueva cubierta.
Revestimiento de fachada
Revestimientos metálicos, de madera, composite o fibrocemento, colocados sobre estructura con o sin aislante, para renovar el aspecto de un edificio, aislarlo o protegerlo.
Mantenimiento, localización de fugas y seguridad
Inspección, limpieza de canalones, eliminación de musgo, repaso de puntos singulares, localización de fugas, instalación de líneas de vida y barandillas para dar seguridad a las intervenciones futuras.
Materiales y sistemas empleados
Tejas de arcilla cocida y tejas de hormigónPizarra naturalZinc, cobre y aluminioChapas de acero, placas nervadas y paneles sándwichLáminas bituminosas (betún elastomérico)Láminas sintéticas (PVC, TPO, EPDM)Aislantes de cubierta (lanas minerales, PIR, vidrio celular)Madera de estructura, madera laminada y estructuras metálicas
Tipos de edificios y de obras
- Reparación de la cubierta de un edificio de oficinas, de un comercio o de una comunidad de propietarios
- Impermeabilización de una cubierta plana con filtraciones o al final de su vida útil
- Sustitución de cubiertas de edificios industriales y naves
- Reparación tras una tormenta, granizo o daños por agua
- Sustitución de canalones y bajantes en un conjunto de edificios
- Renovación de fachadas mediante revestimiento, con o sin aislamiento
Qué influye en el precio
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1
Superficie, pendiente y accesibilidad
La superficie desarrollada del tejado, su pendiente, su altura y las posibilidades de acceso (plataforma elevadora, andamio, grúa) hacen variar el tiempo de colocación y los medios necesarios. Una cubierta fragmentada, con muchos puntos singulares, cuesta más a igual superficie.
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2
Naturaleza del material y del sistema
Pizarra, zinc, teja, chapa de acero, impermeabilización bituminosa o sintética: los suministros y los tiempos de colocación difieren mucho. La vida útil esperada cuenta tanto como el precio de compra.
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3
Estado del soporte y desmontaje
Retirada de la cubierta antigua, reparación del soporte, sustitución de un aislante mojado: estos trabajos a veces solo aparecen cuando se abre la cubierta. Un buen presupuesto prevé cómo tratarlos, con su acuerdo previo.
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4
Equipamientos y puntos singulares
Lucernarios, exutorios de humos, líneas de vida, soportes de equipos técnicos o de paneles fotovoltaicos: cada añadido crea perforaciones y encuentros que hay que impermeabilizar.
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5
Seguridad, calendario y explotación
Protecciones colectivas contra caídas, alquiler de una plataforma elevadora, estación del año y riesgo meteorológico, edificio ocupado: estas condiciones de obra repercuten en el precio y en el calendario.
Consejos para una solicitud acertada
Publicar una solicitud- Precise el tipo de cubierta (inclinada o plana), el material de la cubierta actual, la antigüedad del edificio y la superficie, apoyándose en planos o fotos.
- Describa los desperfectos: localización de las fugas, manchas de humedad, episodio meteorológico que los originó, daños interiores ya constatados.
- Indique los medios de acceso a la cubierta y los equipos presentes (lucernarios, climatización, paneles solares) que haya que retirar o recolocar.
- Diga si el edificio está ocupado, si la actividad puede interrumpirse y si se aplican condicionantes urbanísticos (zona protegida, materiales impuestos).
- Solicite una visita a la cubierta antes de presupuestar y exija un presupuesto que detalle desmontaje, retirada de residuos, encuentros y hojalatería.
Impermeabilización de una cubierta plana: entender los sistemas
Una cubierta plana nunca es estrictamente horizontal: debe tener una pendiente suficiente para evacuar el agua. La impermeabilización se apoya en un sistema multicapa compuesto por el soporte, una barrera de vapor si procede, el aislante, el revestimiento impermeabilizante y su protección. Los revestimientos se dividen en tres familias.
- Las láminas bituminosas, colocadas en una o varias capas, soldadas con llama, autoadhesivas o fijadas mecánicamente según el soporte. Son un sistema probado y apto para muchas cubiertas.
- Las láminas sintéticas (PVC, TPO, EPDM), suministradas en bandas unidas por soldadura o encolado, apreciadas en grandes superficies y cubiertas técnicas.
- Los sistemas de impermeabilización líquida (resinas), útiles para formas complejas, encuentros y reparaciones localizadas.
La protección depende del uso: ligera para una cubierta no transitable, reforzada para una cubierta técnica que soporta equipos, pesada para una terraza transitable o ajardinada. Los puntos singulares (encuentros con paramentos, petos, desagües, pasos de instalaciones, juntas de dilatación) son las zonas en las que más a menudo aparecen las fugas: pregunte cómo los trata la empresa. En Francia, las reglas del buen hacer figuran en la serie de documentos NF DTU 43; una empresa seria sabe indicarle cuál se aplica a su cubierta.
Reparación de cubierta: diagnóstico, amianto y seguridad
Antes de sustituir una cubierta, encargue un estado de la situación: estructura, soporte, aislante, hojalatería, fijaciones. Una visita in situ, completada si es necesario con una localización de fugas, distingue la reparación puntual de la renovación completa y evita que una obra de urgencia derive en trabajos imprevistos. Hay tres puntos que merecen atención.
- El amianto. Las placas onduladas y algunas pizarras de fibrocemento colocadas antes de la prohibición del amianto en Francia, en 1997, pueden contenerlo. Un estudio previo a las obras es obligatorio y la retirada corresponde a empresas certificadas para estos trabajos.
- Los trabajos en altura. Las protecciones colectivas (barandillas, andamios, redes) tienen prioridad sobre las protecciones individuales. Pregunte cómo las prevé la empresa y si el presupuesto las incluye.
- Los trabajos con llama. El soplete utilizado en la impermeabilización bituminosa exige precauciones contra incendios, a menudo formalizadas mediante un permiso de trabajos en caliente y una vigilancia posterior a la intervención.
En materia de urbanismo, las normas varían según el lugar y la naturaleza de las obras: un cambio de aspecto (material, color, huecos en cubierta, revestimiento de fachada) suele requerir una comunicación previa al ayuntamiento (en Francia, déclaration préalable), y las zonas protegidas añaden prescripciones. Infórmese antes de consultar a las empresas. Una cubierta que se apoya en muros deteriorados o petos agrietados puede requerir una intervención previa de albañilería.
Seguros, garantías y seguimiento de la obra
Un tejado mal ejecutado suele revelarse después de la recepción: más vale rodearse de justificantes antes de firmar. Exija el certificado del seguro de responsabilidad decenal (en Francia, assurance décennale), que mencione las actividades de cubierta, impermeabilización u hojalatería correspondientes, el certificado de responsabilidad civil profesional y la lista de los productos empleados (referencias, fichas técnicas, posibles documentos de idoneidad técnica). En Francia, las filtraciones que hacen la obra impropia para su destino entran en principio en la garantía decenal, de diez años desde la recepción.
Durante la obra, solicite fotografías de las fases que quedarán ocultas (soporte, aislante, encuentros, antes del cierre) y consérvelas. En la recepción, recorra la cubierta con la empresa, haga constar las reservas en el acta y guárdela junto con las facturas. Después de la recepción, respete las instrucciones de mantenimiento: limpieza de los desagües, revisión anual, comprobación tras una tormenta. Muchos fabricantes condicionan sus garantías a este seguimiento.
El marco general del contrato, de la recepción y de las garantías se detalla en nuestra página sobre las obras de construcción. Si debe aislar una cubierta por el interior, consulte yeso laminado y aislamiento. ¿Listo para consultar? Publique su solicitud.
Solicitudes abiertas: cubiertas e impermeabilización
Proveedores: cubiertas e impermeabilización
Especialidades relacionadas
Albañilería y obra gruesa
Cimentaciones, muros, losas, aberturas, ampliaciones de edificios
Yesería y aislamiento
Tabiques, falsos techos, trasdosados, aislamiento térmico y acústico
Carpintería y cerramientos
Puertas, ventanas, persianas, portones, cierres metálicos
Reforma de locales
Reforma y acondicionamiento de oficinas, comercios y talleres
Preguntas frecuentes
¿Tiene una pregunta que no aparece aquí? Consulte el centro de ayuda o escríbanos.
¿Qué seguros debe presentar una empresa de cubiertas o de impermeabilización?
Solicite el certificado del seguro de responsabilidad decenal (obligatorio en Francia para los constructores), vigente y que mencione las actividades de cubierta, impermeabilización u hojalatería correspondientes. Pida también el certificado de responsabilidad civil profesional, que cubre los daños causados durante la obra. Compare la razón social y el número SIRET (identificador de empresa en Francia) con los del presupuesto.
¿Hay que reparar o rehacer toda la cubierta?
La reparación es adecuada para un desperfecto localizado, sobre un soporte sano y una cubierta en buen estado general. Si las fugas son múltiples, si el aislante está mojado, si la estructura está afectada o si los materiales llegan al final de su vida útil, la renovación suele resultar más económica a medio plazo. Una visita de un profesional y, si es necesario, una localización de fugas permiten decidir.
¿Hace falta una autorización urbanística para rehacer una cubierta o un revestimiento de fachada?
Depende del proyecto y del lugar. Un cambio de aspecto exterior (material, color, huecos en cubierta, revestimiento) suele requerir una comunicación previa al ayuntamiento (en Francia, «déclaration préalable»), y una zona protegida suele imponer prescripciones. Consulte al servicio de urbanismo del municipio antes de iniciar la consulta a las empresas.
¿Cuándo se aplica la garantía decenal a una cubierta?
En Francia, la garantía decenal cubre, durante diez años desde la recepción de las obras, los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen impropia para su destino: unas filtraciones importantes pueden entrar en este supuesto. Presupone una recepción de las obras y un seguro vigente de la empresa. Conserve el acta de recepción, las facturas y los certificados.
¿Se puede rehacer la impermeabilización de una cubierta plana sin interrumpir la actividad?
A menudo sí: los trabajos se desarrollan en la cubierta, sin entrar en los locales. Sin embargo, pueden generar ruido, olores o riesgos asociados a los trabajos en caliente, y obligar a proteger tomas de aire o a desconectar equipos. Indique que el edificio está ocupado y señale los equipos sensibles: la empresa adaptará el método y las fases.
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