Bauleistungen für Gewerbekunden

Der Preis ist das sichtbarste Kriterium, nicht das schützendste. Prüfen Sie vor der Beauftragung eines Betriebs vier Punkte.

• Die Versicherungen. Verlangen Sie die Nachweise, die zum Zeitpunkt der Baustelle gültig sind. Die Haftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die während der Arbeiten entstehen. Die Zehnjahreshaftpflicht (assurance décennale), in Frankreich für Bauausführende Pflicht, deckt zehn Jahre nach der Abnahme Schäden ab, die die Standsicherheit des Bauwerks gefährden oder es für seinen Zweck untauglich machen. Prüfen Sie, dass die von Ihnen beauftragten Tätigkeiten genannt sind und dass Firmenname und SIRET-Nummer (französische Unternehmensnummer) zum Angebot passen.
• Die Qualifikationen. In Frankreich Qualibat für zahlreiche Bauberufe, Qualifelec für Elektro, das Label RGE (in Frankreich ein Qualifikationslabel für Umweltbetriebe) für bestimmte Förderungen der energetischen Sanierung: Das sind Pluspunkte, die Kompetenz und Mittel belegen, keine allgemeinen Pflichten. Verlangen Sie sie, wenn Ihr Projekt es rechtfertigt.
• Die Referenzen. Fragen Sie nach Baustellen, die Ihrer vergleichbar sind (Art, Größe, genutzter Standort oder nicht) und, wenn möglich, nach dem Kontakt eines früheren Kunden.
• Die Vorbesichtigung. Eine seriöse Kalkulation setzt voraus, dass man die Räume sieht: Zugang, Zustand des Bestands, betriebliche Einschränkungen. Ein Betrieb, der aus der Ferne ohne Rückfragen kalkuliert, schlägt einen Sicherheitsaufschlag auf oder entdeckt die Schwierigkeiten erst während der Baustelle.

Das Angebot. Verlangen Sie ein datiertes, detailliertes Angebot: Identität und SIRET-Nummer des Betriebs, Versicherer und räumlicher Geltungsbereich, Beschreibung der Arbeiten, Mengen, Preise, MwSt., Fristen, Zahlungsbedingungen, Gültigkeitsdauer. Mit dem Vermerk „bon pour accord“ (zur Annahme) unterschrieben, gilt es als Vertrag.

Der Vertrag. Halten Sie bei einer größeren Baustelle einen schriftlichen Vertrag fest: Pauschal- oder Einheitspreis, Fristen und Verzugsstrafen, Zahlungen, gegebenenfalls Sicherheitseinbehalt (im privaten Bauvertrag in Frankreich auf 5 % begrenzt), Versicherungen, Nachunternehmer. Zusatzarbeiten erfolgen auf Grundlage eines schriftlichen, bepreisten Nachtrags vor der Ausführung. Die Norm NF P 03‑001 ist eine in Frankreich gängige vertragliche Referenz, die ausdrücklich genannt werden muss, damit sie gilt.

Die Abnahme. Mit der Abnahme akzeptieren Sie das Bauwerk mit oder ohne Vorbehalte, möglichst gemeinsam, durch ein unterschriebenes Protokoll. Sie löst die Garantien aus: Gewährleistung für vollständige Fertigstellung (parfait achèvement, ein Jahr: Behebung der bei der Abnahme angezeigten oder innerhalb des Jahres schriftlich gemeldeten Mängel), zweijährige Funktionsgarantie (biennale de bon fonctionnement, zwei Jahre: abtrennbare Ausstattungsteile) und Zehnjahresgarantie (décennale, zehn Jahre). Halten Sie die Vorbehalte genau fest, vereinbaren Sie eine Frist zu ihrer Behebung und verlangen Sie die Dokumentation der ausgeführten Bauwerke. Vermeiden Sie es, die Räume zu beziehen oder die Restzahlung vor der Abnahme zu leisten: Solche Handlungen können als stillschweigende Abnahme gewertet werden. Planen Sie schließlich die Baustellenendreinigung ein.