Taxe foncière · taux 2025 de la DGFiP · barèmes 2026
La taxe foncière se calcule en trois temps : on revalorise la valeur locative cadastrale du bien (+0,8 % en 2026), on en retient la moitié (la base d'imposition), puis on applique le taux voté par la commune et l'intercommunalité, la TEOM s'ajoutant à part. Exemple à Lyon : pour une valeur locative de 4 000 €, la base est de 2 016 € et la taxe foncière de 654 €, plus 105 € de TEOM.
Taux le plus bas
20,50 %
Paris, 2025
Taux le plus élevé
67,08 %
Grenoble, 2025
Moyenne des 30 villes
47,77 %
taux global, hors TEOM
Taux global 2025 publié par la DGFiP (part communale et intercommunale) pour 30 grandes villes, classées du plus bas au plus élevé. La dernière colonne applique ce taux à une valeur locative cadastrale de 4 000 €, à titre d'exemple.
| Ville | Taux TFPB | TEOM | Exemple / an |
|---|---|---|---|
| Paris | 20,50 % | 6,21 % | 538 € |
| Lyon | 32,44 % | 5,19 % | 759 € |
| Metz | 38,06 % | 9,25 % | 954 € |
| Nice(évolution 2026 votée) | 41,70 % | 10,46 % | 1 052 € |
| Strasbourg | 42,04 % | 11,59 % | 1 081 € |
| Tours | 43,44 % | 10,86 % | 1 095 € |
| Nancy | 43,63 % | 6,71 % | 1 015 € |
| Brest | 43,83 % | 5,78 % | 1 000 € |
| Reims | 46,33 % | 9,00 % | 1 115 € |
| Mulhouse | 46,59 % | n.c. | 939 €hors TEOM |
| Rennes | 47,39 % | 9,85 % | 1 154 € |
| Marseille | 47,43 % | 18,10 % | 1 321 € |
| Le Mans | 47,80 % | 6,71 % | 1 099 € |
| Saint-Étienne | 48,28 % | 8,30 % | 1 141 € |
| Lille | 48,35 % | 14,64 % | 1 270 € |
| Bordeaux | 48,48 % | 9,31 % | 1 165 € |
| Toulouse | 48,55 % | 8,10 % | 1 142 € |
| Rouen | 48,71 % | 8,06 % | 1 144 € |
| Clermont-Ferrand | 49,42 % | 9,90 % | 1 196 € |
| Toulon | 49,76 % | 11,84 % | 1 242 € |
| Dijon | 51,69 % | 6,40 % | 1 171 € |
| Caen | 51,99 % | 10,74 % | 1 265 € |
| Nantes | 52,75 % | 7,95 % | 1 224 € |
| Montpellier(évolution 2026 votée) | 52,80 % | 14,62 % | 1 359 € |
| Nîmes | 53,20 % | 10,54 % | 1 285 € |
| Orléans | 54,08 % | 5,80 % | 1 207 € |
| Le Havre | 54,47 % | 12,76 % | 1 355 € |
| Amiens | 55,87 % | 9,53 % | 1 318 € |
| Angers | 56,42 % | 8,71 % | 1 313 € |
| Grenoble | 67,08 % | 8,80 % | 1 530 € |
Source : fichiers REI de la DGFiP, exercice 2025 (données OFGL). Les taux de 2026 votés au printemps figurent sur votre avis d'imposition ; n.c. = taux de TEOM non vérifié.
De la valeur locative cadastrale au montant final en 4 étapes.
Valeur locative cadastrale du bien, lue sur l'avis.
Coefficient annuel (+0,8 % en 2026).
Déduction forfaitaire : c'est la base d'imposition.
Application des taux locaux à la base.
Comment ce calcul fonctionne ?
Barèmes vérifiés en octobre 2026 · Voir la formule
La taxe foncière se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale (VLC) revalorisée par 50 % (abattement des habitations), puis par le taux d'imposition cumulé (commune + intercommunalité). La TEOM (taxe ordures ménagères) s'ajoute selon la commune.
Valeur locative cadastrale (VLC)
VLC lue sur l'avis (ou estimée : surface × prix au m² × 3 %)La VLC est la valeur théorique du loyer annuel du bien selon des références de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient. Le coefficient 2026 retenu est de 1,008 (+0,8 %).
Base d'imposition
VLC revalorisée × 50 %Pour les habitations, la base d'imposition est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale (service-public.fr).
Taxe foncière de base
Base × Taux cumulé (commune + EPCI)Le taux varie fortement selon les communes : de 20,50 % (Paris) à 67,08 % (Grenoble) parmi les grandes villes suivies, taux 2025 publiés par la DGFiP. Il est voté chaque année.
TEOM
Base × Taux de TEOMLa TEOM finance la collecte des ordures ménagères ; son taux est propre à chaque territoire (de 5,19 % à 18,10 % dans les villes suivies). Le simulateur ne chiffre pas les taxes additionnelles éventuelles (taxe spéciale d'équipement, GEMAPI) ni les frais de gestion.
On part de la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée de 0,8 % en 2026, dont on retient 50 % : c'est la base d'imposition. On applique ensuite le taux voté par la commune et l'intercommunalité. La TEOM, calculée sur la même base avec son propre taux, s'ajoute sur une ligne distincte. Exemple : une valeur locative de 4 000 € donne une base de 2 016 €, soit 654 € de taxe foncière au taux de Lyon (32,44 %).
Selon le calendrier fiscal de la DGFiP, la date limite est le 15 octobre 2026 pour un paiement non dématérialisé (chèque, par exemple) et le 20 octobre 2026 à minuit pour un paiement en ligne. Le prélèvement à l'échéance est effectué à compter du 26 octobre 2026.
C'est le loyer annuel théorique que le bien pourrait produire, fixé par l'administration à partir de références de 1970 et revalorisé chaque année par un coefficient (1,008 en 2026). Elle figure sur votre avis d'imposition. La base d'imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties en représente la moitié.
Chaque commune vote son taux, auquel s'ajoute parfois celui de l'intercommunalité. Parmi les 30 grandes villes que nous suivons, le taux global 2025 va de 20,50 % à Paris à 67,08 % à Grenoble, pour une moyenne de 47,77 %. Depuis 2021, la part départementale a été transférée aux communes : les taux actuels ne sont pas comparables à ceux d'avant cette réforme.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères finance la collecte et le traitement des déchets. Elle est calculée sur la même base que la taxe foncière, avec un taux propre voté par l'intercommunalité : de 5,19 % à 18,10 % dans les grandes villes suivies. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire au titre des charges.
La taxe foncière est établie pour l'année entière d'après la situation au 1er janvier : elle est due par la personne propriétaire du bien à cette date, qu'elle l'occupe ou le loue. Le locataire ne la paie pas directement, mais peut en supporter la TEOM via les charges.
Les principales : logement neuf (2 ans d'exonération à partir du 1er janvier suivant l'achèvement des travaux, sur déclaration sous 90 jours), personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, bénéficiaires de l'AAH sous conditions, et, sur délibération de la commune, certains travaux d'économie d'énergie. Les 65-74 ans peuvent obtenir un dégrèvement de 100 € sous conditions de revenus.
Avec la valeur locative de votre avis et le bon taux, le calcul reprend la méthode officielle. Sans valeur locative, le simulateur n'obtient qu'un ordre de grandeur, car la valeur locative cadastrale ne suit pas les prix du marché. Le montant exact reste celui de votre avis d'imposition.
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû chaque année par le propriétaire au 1er janvier. Son produit revient aux communes et aux intercommunalités.
Elle dépend de la surface, de la qualité de la construction, du niveau de confort et de la situation du bien. Les valeurs locatives des logements datent pour la plupart de 1970 : elles sont revalorisées chaque année par un coefficient, faute de révision générale pour les locaux d'habitation. Elle ne suit donc pas directement les prix de l'immobilier, ce qui explique que deux biens de même valeur de marché puissent être très différemment taxés.
Parmi les 30 grandes villes du tableau des taux, le taux global 2025 va de 20,50 % à Paris à 67,08 % à Grenoble. La TEOM s'ajoute à part : elle est calculée sur la même base, avec un taux voté par l'intercommunalité. Certaines communes ont opté pour la redevance (REOM), calculée différemment.