Taxe foncière · taux 2025 de la DGFiP
À Nice, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,70 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,46 %. Pour une valeur locative cadastrale de 4 000 € (exemple), cela fait 841 € de taxe foncière et 1 052 € TEOM comprise, par an. Le montant réel dépend de la valeur locative de votre bien, indiquée sur votre avis.
Taux 2025, dernier exercice publié par la DGFiP (part communale + intercommunale) ; l'avis 2026 indique le taux appliqué cette année. Voir la source · Méthodologie
Taxe foncière + TEOM
1 052 € / an
soit 88 € par mois pour une valeur locative cadastrale de 4 000 €
Taux de taxe foncière
41,70 %
Taux de TEOM
10,46 %
Base d'imposition
2 016 €
50 % de la valeur locative revalorisée
Taxe foncière seule
841 €
Exemple chiffré avec la méthode officielle : remplacez la valeur locative par celle de votre avis dans le simulateur ci-dessous.
La valeur locative cadastrale figure sur votre avis d'imposition. Voici le montant correspondant avec le taux de Nice.
| Valeur locative | Base d'imposition | Taxe foncière | TEOM | Total / an |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 € | 1 008 € | 420 € | 105 € | 526 € |
| 3 000 € | 1 512 € | 631 € | 158 € | 789 € |
| 4 000 € | 2 016 € | 841 € | 211 € | 1 052 € |
| 6 000 € | 3 024 € | 1 261 € | 316 € | 1 577 € |
| 8 000 € | 4 032 € | 1 681 € | 422 € | 2 103 € |
Calculé avec le coefficient de revalorisation 2026 (1,008) et l'abattement de 50 %. Les taxes additionnelles éventuelles (taxe spéciale d'équipement, GEMAPI) ne sont pas incluses.
Ce taux est un taux global : il additionne la part votée par la commune et, lorsqu'elle en lève une, la part de l'intercommunalité. Avec 41,70 %, Nice affiche le 4e taux le plus bas sur 30 villes suivies, 13 % en dessous de la moyenne des 30 villes (47,77 %).
À valeur locative égale (4 000 €), la taxe foncière seule s'élève à 841 € à Nice contre 413 € à Paris, où le taux est de 20,50 %.
Depuis 2021, la part départementale de taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Les taux communaux ont donc mécaniquement augmenté cette année-là : un taux de 41,70 % aujourd'hui n'est pas comparable à un taux d'avant 2021.
La taxe foncière ne se calcule pas sur le prix du logement mais sur sa valeur locative cadastrale, le loyer annuel théorique estimé par l'administration à partir de références anciennes. Cette valeur est revalorisée chaque année, puis réduite de 50 % d'abattement forfaitaire pour les propriétés bâties. Le taux de 41,70 % s'applique à cette base. La TEOM (10,46 %) est calculée sur la même base mais figure sur une ligne distincte de l'avis.
La taxe foncière est due par la personne propriétaire du bien au 1er janvier de l'année, qu'elle occupe le logement ou le loue. Pour 2026, la date limite est le 15 octobre pour un paiement non dématérialisé et le 20 octobre à minuit pour un paiement en ligne (calendrier fiscal de la DGFiP). Certains cas ouvrent droit à une exonération ou à un dégrèvement : logement neuf pendant deux ans, personnes âgées sous conditions de revenus, travaux d'économie d'énergie selon les communes.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nice est de 41,70 % (taux 2025 publiés par la DGFiP, part communale et part intercommunale comprises). S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), au taux de 10,46 %.
Cela dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, indiquée sur votre avis. À titre d'exemple, pour une valeur locative de 4 000 €, la taxe foncière à Nice est de 841 € et la TEOM de 211 €, soit 1 052 € par an. Elle est de 526 € pour une valeur locative de 2 000 € et de 2 103 € pour 8 000 €.
On revalorise la valeur locative cadastrale (+0,8 % en 2026), on en retient la moitié pour obtenir la base d'imposition, puis on applique le taux de 41,70 %. La TEOM se calcule sur la même base avec son propre taux. Le simulateur ci-dessus reprend ces étapes avec le taux de Nice déjà rempli.