Barème des offres émises depuis le 1er avril 2025 · Estimation indicative
Le prêt à taux zéro finance de 10 % à 50 % du coût d'un logement sans intérêts : montant = quotité (fixée par votre tranche de revenus) × coût de l'opération plafonné selon la zone et le nombre d'occupants. Exemple : un couple en zone B1 avec 35 000 € de revenu fiscal de référence, qui achète un appartement neuf à 250 000 €, obtient 81 000 € de PTZ (tranche 2, quotité de 40 %), sans rembourser le capital pendant 8 ans, puis 563 € par mois pendant 12 ans.
Renseignez votre situation ci-dessous : revenus, foyer, zone et coût du projet. Estimation indicative : seule la banque fixe le montant définitif.
Huit cas calculés avec le même moteur que le simulateur : quotité, montant, différé et mensualité après différé. Le revenu est le revenu fiscal de référence N-2 du foyer ; l'économie d'intérêts n'est pas reprise ici (elle dépend du taux du crédit classique que vous comparez).
| Situation | Revenu Opération | Tranche Quotité | PTZ | Différé + durée | Mensualité après différé |
|---|---|---|---|---|---|
| Personne seule, zone A, appartement neuf | 30 000 € 200 000 € | T2 40 % | 60 000 € | 8 + 12 ans | 417 € |
| Couple, zone B1, appartement neuf | 35 000 € 250 000 € | T2 40 % | 81 000 € | 8 + 12 ans | 563 € |
| Couple, zone B1, maison individuelle neuve | 35 000 € 250 000 € | T2 20 % | 40 500 € | 8 + 12 ans | 281 € |
| Couple et 2 enfants, zone A, appartement neuf | 60 000 € 400 000 € | T2 40 % | 126 000 € | 8 + 12 ans | 875 € |
| Couple, zone C, maison individuelle neuve | 30 000 € 180 000 € | T3 20 % | 30 000 € | 2 + 13 ans | 192 € |
| Personne seule, zone C, appartement neuf | 14 000 € 100 000 € | T1 50 % | 50 000 € | 10 + 15 ans | 278 € |
| Famille de 3, zone B2, ancien avec travaux | 40 000 € 150 000 € | T2 40 % | 60 000 € | 8 + 12 ans | 417 € |
| Couple, zone A, appartement neuf | 80 000 € 300 000 € | Non éligible : revenu au-dessus du plafond de 73 500 € | |||
Calcul du simulateur, barème des offres émises depuis le 1er avril 2025, sans apport. Le montant est limité par le plafond d'opération de la zone : au-delà, le surcoût n'augmente pas le PTZ.
À zone et projet identiques, la tranche fait varier le PTZ du simple au double : le même couple de zone B1 avec 50 000 € de revenu fiscal de référence passe en tranche 4 et obtient 40 500 € au lieu de 81 000 €, remboursés sur 10 ans sans différé. Pour la maison individuelle neuve, la quotité baisse de dix points : 40 500 € pour le couple de l'exemple.
Pour l'exemple fil rouge : 35 000 € ÷ 1,5 = 23 333 € par coefficient, soit la tranche 2 en zone B1 ; quotité 40 % ; coût retenu 202 500 € (plafond d'opération B1 pour 2 personnes, le projet de 250 000 € le dépasse) ; PTZ = 202 500 € × 40 % = 81 000 €. Pour estimer le reste du financement, utilisez la capacité d'emprunt et le simulateur de crédit immobilier, et anticipez les frais de notaire.
Le PTZ est ouvert si votre revenu de référence ne dépasse pas ces plafonds, qui valent la limite de la tranche 4 multipliée par un coefficient lié à la taille du foyer. Le coût d'opération, lui, est plafonné pour le calcul du montant. Ces barèmes s'appliquent aux offres de prêt émises depuis le 1er avril 2025.
| Foyer | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 personnes | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 personnes | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 personnes et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Source : Service-Public, fiche F10871. Le zonage des communes (A bis, A, B1, B2, C) relève de l'arrêté du 1er août 2014 modifié.
| Foyer | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 personnes et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Identiques pour l'appartement neuf, la maison individuelle neuve et l'ancien avec travaux (zones B2 et C).
Votre tranche se lit sur le revenu de référence divisé par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 pour 1, 2, 3, 4 et 5 personnes et plus). Plus le revenu est modeste, plus la quotité est élevée.
| Tranche | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | Quotité appart. / ancien | Quotité maison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 | 25 000 € | 21 500 € | 18 000 € | 15 000 € | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 31 000 € | 26 000 € | 22 500 € | 19 500 € | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € | 20 % | 10 % |
Exemple en zone B1 pour un couple (coefficient 1,5) : tranche 1 jusqu'à 32 250 € de revenu de référence, tranche 2 jusqu'à 39 000 €, tranche 3 jusqu'à 45 000 €, tranche 4 jusqu'au plafond de 51 750 €. Source : Service-Public, ANIL.
Le PTZ se rembourse sur 25 ans au maximum. Selon la tranche, une première période de différé (sans remboursement du capital) précède des mensualités constantes. Plus vos revenus sont modestes, plus le différé et la durée totale sont longs.
| Tranche | Différé | Remboursement | Durée totale | Mensualité pour 100 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 | 10 ans | 15 ans | 25 ans | 556 € |
| Tranche 2 | 8 ans | 12 ans | 20 ans | 694 € |
| Tranche 3 | 2 ans | 13 ans | 15 ans | 641 € |
| Tranche 4 | Aucun | 10 ans | 10 ans | 833 € |
Mensualités constantes sans intérêts : montant ÷ nombre de mois de la période de remboursement. Source : ANIL.
Le différé peut être réduit à la demande de l'emprunteur, sans descendre sous 2 ans, et il ne peut pas dépasser la durée de vos autres prêts. Pendant cette période, seules les mensualités des autres prêts pèsent sur votre budget, ce qui améliore la capacité d'emprunt au démarrage du projet.
Montant du PTZ = quotité × coût de l'opération plafonné. La quotité (de 10 % à 50 %) dépend de votre tranche de revenus, obtenue en divisant votre revenu de référence (le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par 9) par un coefficient familial. Le plafond d'opération dépend de la zone et du nombre d'occupants. Exemple : un couple en zone B1 avec 35 000 € de revenu fiscal de référence qui achète un appartement neuf de 250 000 € est en tranche 2, soit 40 % de 202 500 € (opération plafonnée) : 81 000 € de PTZ.
Le maximum théorique est de 180 000 € : foyer de 5 personnes et plus en zone A bis ou A, en tranche 1 (quotité de 50 %), pour un appartement neuf dont le coût atteint le plafond de 360 000 €. Pour une personne seule en zone C, le PTZ ne dépasse pas 50 000 € (plafond d'opération de 100 000 €, quotité de 50 %). Le PTZ ne peut en outre pas dépasser le montant des autres prêts de l'opération.
Il faut être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant l'offre de prêt), acheter ou construire sa résidence principale (occupée au moins 8 mois par an) et respecter les plafonds de ressources : pour 1 personne, 49 000 € en zones A bis et A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C ; pour un couple, 73 500 €, 51 750 €, 47 250 € et 42 750 €. Le logement neuf est éligible dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025.
Oui. Depuis le 1er avril 2025, la maison individuelle neuve est éligible au PTZ dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2 et C), avec des quotités réduites : 30 %, 20 %, 20 %, 10 % selon la tranche, contre 50 %, 40 %, 40 %, 20 % pour un appartement neuf. Pour le couple de l'exemple (zone B1, 250 000 €), le PTZ passe de 81 000 € en appartement à 40 500 € en maison.
Oui, mais seulement si le logement est situé en zone B2 ou C et si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération. Le logement doit aussi atteindre un niveau de performance énergétique minimal après travaux (voir la fiche Service-Public sur le PTZ). Les quotités sont celles de l'appartement neuf. Dans les zones A bis, A et B1, le PTZ n'est pas ouvert à l'ancien.
Le remboursement dépend de la tranche, avec une durée totale de 25 ans au maximum : tranche 1 : 10 ans de différé puis 15 ans ; tranche 2 : 8 ans de différé puis 12 ans ; tranche 3 : 2 ans de différé puis 13 ans ; tranche 4 : 10 ans sans différé. Pendant le différé, aucun capital n'est remboursé : vous ne payez que vos autres prêts. Pour le couple de l'exemple, cela donne 563 € par mois pendant 12 ans après 8 ans de différé.
Oui. Le PTZ doit même être complété par au moins un autre prêt d'une durée d'au moins 2 ans : son montant ne peut pas dépasser celui des autres prêts de l'opération (125 % lorsque la quotité est de 50 %). Il est cumulable avec un prêt d'accession sociale (PAS), un prêt Action Logement et un prêt épargne logement (PEL).
Le PTZ est prorogé pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le barème utilisé ici est celui applicable depuis le 1er avril 2025 (extension à tout le territoire du neuf, collectif et individuel) : la loi de finances pour 2026 n'a modifié ni les plafonds de ressources ni les plafonds d'opération ni les quotités. Le classement des communes en zones A, B1, B2 et C a en revanche été révisé par un arrêté du 5 septembre 2025, pour les offres émises depuis le 30 septembre 2025 : vérifiez la zone de votre commune.
Non. Meaflow n'est pas un établissement de crédit : ce simulateur applique le barème officiel de façon simplifiée. Seule l'offre de prêt de la banque fait foi, après étude de votre dossier (revenus, situation, projet). Vérifiez aussi votre éligibilité sur le simulateur officiel de l'ANIL.