Questions fréquentes

En 2026, les cotisations salariales représentent environ 21 % du brut dans le privé (20,8 % pour un non-cadre, 20,9 % pour un cadre) et environ 19 % dans la fonction publique. Par exemple, 3 000 € brut = 2 375 € net (non-cadre), 2 374 € net (cadre) ou 2 440 € net (fonction publique, selon la part de primes).

Le SMIC brut mensuel est de 1 867,02 € (12,31 €/heure) depuis le 1er juin 2026, pour 35 heures hebdomadaires (1 823,03 € de janvier à mai 2026). Après cotisations salariales, le SMIC net est d'environ 1 478 € pour un non-cadre.

Presque pas : à brut égal, l'écart de net est de quelques euros (3 000 € brut = 2 375 € net pour un non-cadre, 2 374 € pour un cadre). Côté salarié, seule la cotisation APEC (0,024 % du brut, limitée à 4 plafonds de la Sécurité sociale) s'ajoute pour un cadre. Les différences de coût se situent surtout côté employeur (prévoyance cadre obligatoire), pas sur la fiche de paie du salarié.

Multipliez le brut mensuel par 12 (ou 13 si 13e mois). Pour le net annuel, appliquez le même taux de cotisations (environ 21 % dans le privé). 36 000 € brut/an = 28 498 € net/an (non-cadre).

Le net imposable inclut la CSG non déductible (2,4%) et la CRDS (0,5%) qui s'ajoutent au net à payer. Sur l'avis d'imposition, c'est le net imposable qui sert de base au calcul de l'impôt.

Divisez votre revenu annuel net souhaité par le nombre de jours facturables (typiquement 218/an). Ajoutez les cotisations URSSAF (21-26%), l'impôt et les frais professionnels. Un TJM de 500 € pour 218 jours = ~109 000 € de CA.

Junior 350-450 €/jour, Confirmé 500-650 €, Senior/architecte 700-1000 €+. Varie selon la techno (React, Java, DevOps), la ville et l'expérience sectorielle.

Auto-entrepreneur (CA < 83 600 € BNC), EURL (IR ou IS), SASU (statut salarié-président), portage salarial (simplicité contre coût), entreprise individuelle au régime réel.

Oui, l'ACRE réduit les cotisations sociales pendant 12 mois pour les nouveaux indépendants éligibles. En micro-entreprise, la réduction est de 25% pour les créations depuis le 1er juillet 2026 (elle était de 50% pour les créations jusqu'au 30 juin 2026). Hors micro (régime réel), l'exonération est plafonnée à 25% depuis le 1er janvier 2026.

En moyenne 18-20 jours facturables/mois, après prise en compte des congés (25j/an), maladie potentielle, et inter-contrats. 218 jours/an est le standard pour un planning réaliste.

7-8% du prix dans l'ancien (DMTO 5,81 % + émoluments + débours + CSI). 2-3% dans le neuf (taxe de publicité foncière réduite à la place des DMTO). Pour 250 000 €, environ 19 000 € dans l'ancien vs 6 000 € dans le neuf. Dans les départements qui ont relevé leur taux de DMTO de 0,5 point depuis avril 2025, comptez environ 1 250 € de plus pour 250 000 €.

Avec 3 000 € net et la règle HCSF (35% d'endettement), la mensualité max est 1 050 €. Sur 25 ans à 3,5%, cela donne environ 210 000 € de capital empruntable, plus l'apport.

Valeur locative cadastrale (VLC) × 50% (abattement habitation) × Taux communal cumulé (commune + EPCI). En 2026, le coefficient de revalorisation des valeurs locatives est de +0,8%.

Un rendement net de 3-5% est correct en France. Au-delà de 5% net, c'est attractif. Grandes villes : 2-3% net. Villes moyennes : 5-8%. Le brut moyen national tourne autour de 5-6%.

Le PTZ est réservé aux primo-accédants (pas propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années), sous plafonds de revenus selon la zone (A bis et A, B1, B2, C) et la taille du foyer. Il finance de 10 % à 50 % du coût de l'opération selon la tranche de revenus et le type de logement, sans intérêts, dans la limite d'un plafond d'opération par zone. Le maximum théorique du barème est de 180 000 € (5 personnes et plus, zone A bis ou A, tranche 1).

Vente − Achat majoré (frais + travaux). Abattements : 6%/an de l'année 6 à 21, 4% en 22e année (exonération IR à 22 ans). Pour les prélèvements sociaux : exonération à 30 ans. Résidence principale : exonérée.

Le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de recettes avec un abattement de 50 % (15 000 € et 30 % pour un meublé de tourisme non classé). Le régime réel permet d'amortir le bien, mais les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025. Les prélèvements sociaux sur les loyers LMNP sont de 18,6 % en 2026.

5 tranches : 0 % jusqu'à 11 600 €, 11 % jusqu'à 29 579 €, 30 % jusqu'à 84 577 €, 41 % jusqu'à 181 917 €, 45 % au-delà. Le barème s'applique au revenu par part, c'est-à-dire au revenu net imposable divisé par le nombre de parts du foyer (quotient familial).

Le revenu imposable est divisé par le nombre de parts du foyer. Célibataire = 1 part. Couple = 2 parts. Chaque enfant ajoute 0,5 part (1 part dès le 3e enfant). L'avantage fiscal est plafonné à 1 807 € par demi-part en 2026.

C'est le taux qui s'applique à votre dernière tranche de revenus. En 2026, les 5 paliers sont 0%, 11%, 30%, 41%, 45%. Connaître sa TMI permet d'optimiser ses placements défiscalisants.

Abattement de 100 000 € par enfant. Au-delà : barème progressif de 5% à 45%. Conjoint et partenaire pacsé : exonération totale. Frères/sœurs : abattement de 15 932 € puis 35-45% au-delà.

Depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus du capital (dividendes, intérêts, plus-values sur valeurs mobilières) sont de 18,6 % : le prélèvement forfaitaire unique (PFU) atteint donc 31,4 % (12,8 % d'impôt + 18,6 %). La location meublée non professionnelle (LMNP) passe aussi à 18,6 %. Le taux de 17,2 % est maintenu pour les revenus fonciers (location nue), les plus-values immobilières et certains produits d'assurance-vie.

Pénalités dues à la banque en cas de remboursement anticipé. Plafonnées à : 6 mois d'intérêts OU 3% du capital restant dû (le moins élevé des deux). Exonération : mutation pro, licenciement, décès.

Les intérêts s'ajoutent au capital, qui produit lui-même des intérêts. Sur 20 ans à 7%, 10 000 € deviennent 38 697 € (vs 24 000 € en intérêts simples). C'est l'effet boule de neige du long terme.

Application de la règle des 4% : capital cible = 25 × dépenses annuelles. Pour 30 000 €/an, il faut 750 000 €. Investissement long terme en ETF monde (PEA) avec versements réguliers.

Le taux du Livret A est de 1,7 % depuis le 1er août 2026 (1,5 % auparavant). Le LDDS suit le même taux, et le LEP est maintenu à 2,5 %. Les intérêts du Livret A sont exonérés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux.

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URSSAF (cotisations), DGFiP (impôts), INSEE (indices), Légifrance (textes), Service-Public (réglementation), Conseil supérieur du notariat (émoluments). Toutes officielles et françaises.

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