IRL T4 2025 : la révision des loyers 2026 limitée à +3,5%
Équipe Meaflow
Experts en finance personnelle & fiscalité
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) du T4 2025 limite la hausse des loyers à +3,5% pour les baux indexés en 2026.
L'INSEE a publié l'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 4ème trimestre 2025, qui sert de référence pour les révisions annuelles des loyers en 2026.
L'IRL T4 2025
L'IRL T4 2025 a augmenté de +3,5% sur un an (vs T4 2024). Pour les bailleurs et locataires dont le bail est indexé sur ce trimestre, c'est le plafond de revalorisation autorisé en 2026.
Comment réviser un loyer ?
La révision n'est pas automatique : elle doit être prévue dans le bail. Le bailleur peut alors :
- Calculer le nouveau loyer : Ancien loyer × (IRL nouveau / IRL ancien)
- Notifier le locataire par courrier
- Appliquer la nouvelle valeur dès l'échéance prévue
Exemple chiffré
- Loyer actuel : 800 €/mois
- IRL T4 2024 : 144,40
- IRL T4 2025 : 149,45 (+3,5%)
- Nouveau loyer : 800 × (149,45 / 144,40) = 828 €/mois
Plafonnement de la révision
Attention, cette révision peut être plafonnée si :
- Le bien a un DPE classé F ou G (loi anti-passoires) → révision interdite
- Le logement est en zone tendue (encadrement des loyers à Paris, Lyon, Lille...)
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