Estimez votre taxe foncière 2026 en quelques clics. Valeur locative cadastrale, coefficient de revalorisation, taux communal et TEOM. Le seul simulateur gratuit en ligne.
De la valeur locative cadastrale au montant final en 4 etapes.
Valeur locative cadastrale du bien.
Coefficient annuel (+3,2 % en 2026).
Deduction forfaitaire obligatoire.
Application des taux locaux.
Valeur locative cadastrale du bien.
Coefficient annuel (+3,2 % en 2026).
Deduction forfaitaire obligatoire.
Application des taux locaux.
La taxe foncière est calculée en appliquant le taux d'imposition voté par la commune à la base d'imposition. Celle-ci correspond à 50 % de la valeur locative cadastrale revalorisée (coefficient 2026 : +3,2 %). La TEOM s'y ajoute séparément.
La valeur locative cadastrale représente le loyer théorique annuel que pourrait produire un bien immobilier s'il était loué dans des conditions normales. Elle est déterminée par l'administration fiscale lors de la construction, puis revalorisée chaque année. Vous la trouverez sur votre avis d'imposition de taxe foncière.
Les taux varient considérablement : Paris est à environ 13,5 %, Lyon à 27 %, Marseille à 43 %, Lille à 45 %. La moyenne nationale se situe entre 35 et 40 %. Chaque commune vote son taux annuellement, ce qui peut entraîner des variations d'une année sur l'autre.
La TEOM finance la collecte et le traitement des déchets ménagers. Elle est calculée sur la même base que la taxe foncière (50 % de la VLC revalorisée) avec un taux propre, généralement entre 8 et 15 %. Elle est récupérable auprès du locataire en cas de location.
Les principales exonérations : logement neuf (2 ans d'exonération totale après déclaration sous 90 jours), personnes âgées de +75 ans sous conditions de revenus, bénéficiaires de l'AAH, et logements énergétiquement rénovés (exonération partielle sur délibération de la commune).
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû chaque année par les propriétaires au 1er janvier. Son calcul repose sur une formule simple :
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × Coefficient de revalorisation × 50 % × Taux communal
La valeur locative cadastrale est la pierre angulaire du calcul de la taxe foncière. Elle est déterminée par l'administration fiscale en fonction de plusieurs critères : surface du bien, qualité de la construction, niveau de confort, situation géographique.
Les valeurs locatives datent pour la plupart de 1970 et ont fait l'objet d'une révision pour les locaux professionnels en 2017. Pour les locaux d'habitation, une réforme est en cours mais pas encore appliquée. En attendant, elles sont revalorisées chaque année par un coefficient.
Bon à savoir : Votre valeur locative cadastrale figure sur votre avis d'imposition de taxe foncière. Si vous ne la connaissez pas, notre simulateur l'estime à partir de la surface et du prix au m² de votre zone.
Chaque commune vote son taux de taxe foncière. Les écarts entre communes sont considérables et expliquent pourquoi deux biens identiques peuvent générer des taxes foncières très différentes.
| Ville | Taux approximatif |
|---|---|
| Paris | ~13,5 % |
| Nice | ~26 % |
| Lyon | ~27 % |
| Strasbourg | ~35 % |
| Toulouse | ~38 % |
| Nantes | ~40 % |
| Bordeaux | ~42 % |
| Marseille | ~43 % |
| Lille | ~45 % |
Ces taux sont indicatifs. Consultez le site de votre commune ou votre avis d'imposition pour connaître le taux exact.
La TEOM est une taxe additionnelle à la taxe foncière. Elle finance la collecte et le traitement des déchets ménagers. Son calcul suit la même logique : elle s'applique sur la base d'imposition (50 % de la VLC revalorisée) avec un taux spécifique voté par l'intercommunalité.
Plusieurs situations permettent de bénéficier d'une exonération ou d'un dégrèvement de taxe foncière :
Logement neuf — exonération totale de 2 ans à compter de l'achèvement. Déclaration obligatoire sous 90 jours (modèle H1 pour maison, H2 pour appartement).
Personnes âgées de +75 ans — exonération totale sous condition de revenus (revenu fiscal de référence inférieur à un plafond).
Personnes âgées de 65-74 ans — dégrèvement de 100 € sous condition de revenus pour la résidence principale.
Bénéficiaires de l'AAH — exonération totale sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovation énergétique — exonération de 50 à 100 % pendant 3 ans, sur délibération de la commune, pour les travaux d'amélioration énergétique.
Estimez votre taxe foncière
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