Rendement Locatif à Saint-Malo en 2026
Rendement net
4.5%
Prix moyen/m²
3 800 €
Loyer moyen/m²
14 €
Population
47K
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| Prix d'achat estimé | 190 000 € |
| Loyer annuel brut | 8 400 € |
| Rendement brut | 4.4% |
| Rendement net estimé | 4.5% |
| Cash-flow mensuel estimé | 713 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Malo
Saint-Malo (Bretagne) offre un rendement locatif net moyen de 4.5% en 2026. Avec un prix moyen de 3 800 €/m² et des loyers à 14 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer intéressant pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Saint-Malo
- Prix d'achat : 3 800 €/m² en moyenne
- Loyers : 14 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Saint-Malo
Quel régime fiscal choisir à Saint-Malo ?
Pour un investissement à Saint-Malo, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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TJM moyen à Saint-Malo : 390 €/jour