Rendement Locatif à Saint-Denis en 2026
Rendement net
5%
Prix moyen/m²
4 000 €
Loyer moyen/m²
16 €
Population
115K
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Notre calculateur intègre 5 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP, Pinel), le crédit immobilier et une projection sur 20 ans.
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| Prix d'achat estimé | 200 000 € |
| Loyer annuel brut | 9 600 € |
| Rendement brut | 4.8% |
| Rendement net estimé | 5% |
| Cash-flow mensuel estimé | 833 €/mois |
Estimation indicative. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis
Saint-Denis (Ile-de-France) offre un rendement locatif net moyen de 5% en 2026. Avec un prix moyen de 4 000 €/m² et des loyers à 16 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer intéressant pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Saint-Denis
- Prix d'achat : 4 000 €/m² en moyenne
- Loyers : 16 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Saint-Denis
Quel régime fiscal choisir à Saint-Denis ?
Pour un investissement à Saint-Denis, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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TJM moyen à Saint-Denis : 500 €/jour