Rendement Locatif à Montreuil en 2026
Rendement net
4%
Prix moyen/m²
5 800 €
Loyer moyen/m²
19 €
Population
110K
Simulez votre investissement à Montreuil
Notre calculateur intègre 5 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP, Pinel), le crédit immobilier et une projection sur 20 ans.
Lancer le simulateurEstimation pour un T2 de 50m² à Montreuil
| Prix d'achat estimé | 290 000 € |
| Loyer annuel brut | 11 400 € |
| Rendement brut | 3.9% |
| Rendement net estimé | 4% |
| Cash-flow mensuel estimé | 967 €/mois |
Estimation indicative. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil
Montreuil (Ile-de-France) offre un rendement locatif net moyen de 4% en 2026. Avec un prix moyen de 5 800 €/m² et des loyers à 19 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer modéré pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Montreuil
- Prix d'achat : 5 800 €/m² en moyenne
- Loyers : 19 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Montreuil
Quel régime fiscal choisir à Montreuil ?
Pour un investissement à Montreuil, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
Rendement locatif dans d'autres villes
Freelance à Montreuil
TJM moyen à Montreuil : 520 €/jour