Rendement Locatif à Montpellier en 2026
Rendement net
5.1%
Prix moyen/m²
3 500 €
Loyer moyen/m²
13 €
Population
290K
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Notre calculateur intègre 5 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP, Pinel), le crédit immobilier et une projection sur 20 ans.
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| Prix d'achat estimé | 175 000 € |
| Loyer annuel brut | 7 800 € |
| Rendement brut | 4.5% |
| Rendement net estimé | 5.1% |
| Cash-flow mensuel estimé | 744 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Montpellier
Montpellier (Occitanie) offre un rendement locatif net moyen de 5.1% en 2026. Avec un prix moyen de 3 500 €/m² et des loyers à 13 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer intéressant pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Montpellier
- Prix d'achat : 3 500 €/m² en moyenne
- Loyers : 13 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Montpellier
Quel régime fiscal choisir à Montpellier ?
Pour un investissement à Montpellier, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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TJM moyen à Montpellier : 410 €/jour