Rendement Locatif à Cergy en 2026
Rendement net
5.2%
Prix moyen/m²
3 200 €
Loyer moyen/m²
14 €
Population
68K
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| Prix d'achat estimé | 160 000 € |
| Loyer annuel brut | 8 400 € |
| Rendement brut | 5.3% |
| Rendement net estimé | 5.2% |
| Cash-flow mensuel estimé | 693 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Cergy
Cergy (Ile-de-France) offre un rendement locatif net moyen de 5.2% en 2026. Avec un prix moyen de 3 200 €/m² et des loyers à 14 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer intéressant pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Cergy
- Prix d'achat : 3 200 €/m² en moyenne
- Loyers : 14 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Cergy
Quel régime fiscal choisir à Cergy ?
Pour un investissement à Cergy, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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Freelance à Cergy
TJM moyen à Cergy : 490 €/jour