Rendement Locatif à Bourges en 2026
Rendement net
6.8%
Prix moyen/m²
1 500 €
Loyer moyen/m²
9 €
Population
66K
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| Prix d'achat estimé | 75 000 € |
| Loyer annuel brut | 5 400 € |
| Rendement brut | 7.2% |
| Rendement net estimé | 6.8% |
| Cash-flow mensuel estimé | 425 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Bourges
Bourges (Centre-Val de Loire) offre un rendement locatif net moyen de 6.8% en 2026. Avec un prix moyen de 1 500 €/m² et des loyers à 9 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer très attractif pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Bourges
- Prix d'achat : 1 500 €/m² en moyenne
- Loyers : 9 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Bourges
Quel régime fiscal choisir à Bourges ?
Pour un investissement à Bourges, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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Freelance à Bourges
TJM moyen à Bourges : 370 €/jour