Rendement Locatif à Bordeaux en 2026
Rendement net
4.2%
Prix moyen/m²
4 600 €
Loyer moyen/m²
14 €
Population
260K
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Notre calculateur intègre 5 régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP, Pinel), le crédit immobilier et une projection sur 20 ans.
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| Prix d'achat estimé | 230 000 € |
| Loyer annuel brut | 8 400 € |
| Rendement brut | 3.7% |
| Rendement net estimé | 4.2% |
| Cash-flow mensuel estimé | 805 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux
Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine) offre un rendement locatif net moyen de 4.2% en 2026. Avec un prix moyen de 4 600 €/m² et des loyers à 14 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer modéré pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Bordeaux
- Prix d'achat : 4 600 €/m² en moyenne
- Loyers : 14 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Bordeaux
Quel régime fiscal choisir à Bordeaux ?
Pour un investissement à Bordeaux, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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TJM moyen à Bordeaux : 450 €/jour