Rendement Locatif à Annecy en 2026
Rendement net
4%
Prix moyen/m²
4 900 €
Loyer moyen/m²
15 €
Population
130K
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| Prix d'achat estimé | 245 000 € |
| Loyer annuel brut | 9 000 € |
| Rendement brut | 3.7% |
| Rendement net estimé | 4% |
| Cash-flow mensuel estimé | 817 €/mois |
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Investir dans l'immobilier locatif à Annecy
Annecy (Auvergne-Rhone-Alpes) offre un rendement locatif net moyen de 4% en 2026. Avec un prix moyen de 4 900 €/m² et des loyers à 15 €/m², la ville présente un ratio prix/loyer modéré pour les investisseurs.
Les facteurs clés du rendement à Annecy
- Prix d'achat : 4 900 €/m² en moyenne
- Loyers : 15 €/m²/mois (charges comprises)
- Demande locative : forte dans les quartiers proches du centre et des transports
- Fiscalité : optimisez avec le LMNP réel pour déduire l'amortissement
- Taxe foncière : variable selon les quartiers de Annecy
Quel régime fiscal choisir à Annecy ?
Pour un investissement à Annecy, le régime LMNP réel est souvent le plus avantageux grâce à la déduction de l'amortissement du bien. Comparez les 5 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel, Pinel) avec notre simulateur de rendement locatif.
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TJM moyen à Annecy : 440 €/jour