Vérifiez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et estimez le montant finançable à 0 %. Zones, plafonds de revenus, tranches de remboursement et économie d'intérêts.
De l'eligibilite au montant en 4 etapes.
Zone geographique et type de bien.
Plafonds selon la composition du foyer.
Quotite appliquee au plafond d'operation.
Differe + duree selon la tranche de revenus.
Zone geographique et type de bien.
Plafonds selon la composition du foyer.
Quotite appliquee au plafond d'operation.
Differe + duree selon la tranche de revenus.
Le PTZ est réservé aux primo-accédants (personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années). Le logement doit devenir votre résidence principale et vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone géographique et la taille du foyer.
La zone (A bis, A, B1, B2 ou C) dépend de la commune où se situe le logement. Vous pouvez vérifier sur le site du ministère du Logement ou sur le simulateur officiel de l'ANIL. Paris et ses communes limitrophes sont en zone A bis, les grandes agglomérations en zone A, et ainsi de suite.
Le montant du PTZ dépend de la zone (quotité de 20 à 50 %) et du plafond d'opération. En zone A, le PTZ peut financer jusqu'à 50 % d'un montant plafonné à 150 000 à 345 000 € selon le nombre de personnes, soit un PTZ maximum de 172 500 €.
Le différé est une période pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (5, 10 ou 15 ans selon vos revenus). Plus vos revenus sont modestes, plus le différé est long. Pendant cette période, vous ne payez que les mensualités de votre crédit principal.
Oui, le PTZ est cumulable avec un prêt Action Logement, un prêt épargne logement (PEL), un prêt conventionné, et bien sûr un crédit immobilier classique. Il ne peut toutefois pas financer la totalité de l'opération.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État pour aider les primo-accédants à acheter leur résidence principale. Il ne peut pas financer la totalité de l'achat et doit être complété par un ou plusieurs prêts classiques. Son principal avantage est l'économie d'intérêts, qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
La France est découpée en 5 zones (A bis, A, B1, B2, C) selon la tension du marché immobilier. La quotité du PTZ (part de l'opération financée à 0 %) varie de 20 % en zones détendues (B2 et C) à 50 % en zones tendues (A bis et A). En zone B1, la quotité est de 40 %. Plus la zone est tendue, plus le PTZ est généreux.
L'éligibilité au PTZ dépend de vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) et du nombre de personnes dans le foyer. Les plafonds varient de 28 500 € (1 personne en zone C) à 161 700 € (8 personnes en zone A). Le revenu de référence retenu est le plus élevé entre votre revenu fiscal et le montant de l'opération divisé par 9.
Le remboursement du PTZ se fait en deux phases : un différé (5 à 15 ans) pendant lequel vous ne payez rien sur le PTZ, puis une période de remboursement (10 à 15 ans). Trois tranches existent selon le ratio revenus/plafond : tranche 1 (les plus modestes) = 15 ans de différé + 10 ans de remboursement, tranche 2 = 10 + 12 ans, tranche 3 = 5 + 15 ans.
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