Comment calculer la plus-value immobiliere ?

La plus-value brute est la difference entre le prix de vente et le prix d'achat corrige (prix d'achat + frais d'acquisition reels ou forfait 7,5% + travaux reels ou forfait 15% si detention > 5 ans). Des abattements progressifs s'appliquent ensuite selon la duree de detention, differents pour l'IR (exoneration a 22 ans) et les prelevements sociaux (exoneration a 30 ans).

Quels sont les abattements pour duree de detention ?

Pour l'IR (19%) : 0% les 5 premieres annees, 6% par an de la 6e a la 21e annee, 4% la 22e annee, exoneration totale au-dela. Pour les prelevements sociaux (17,2%) : 0% les 5 premieres annees, 1,65% par an de la 6e a la 21e annee, 1,60% la 22e annee, 9% par an de la 23e a la 30e annee, exoneration totale au-dela.

La residence principale est-elle exoneree de plus-value ?

Oui, la vente de la residence principale beneficie d'une exoneration totale de plus-value, sans condition de duree de detention. C'est le cas d'exoneration le plus courant. Le bien doit etre votre residence habituelle et effective au jour de la cession.

Calculateur Plus-Value Immobilière 2026 : Impôt

Aller au contenu principal

Meaflow

Guides

Simulateur TJM Rendement Locatif Frais de Notaire Capacité d'Emprunt Crédit Immobilier Comparateur Statuts Impôt sur le Revenu Plus-Value Immobilière Simulateur Retraite Comparateur de Villes IRA Immobilier Ratio LTV/CAC Burn Rate Intérêts Composés Valorisation DCF Salaire Brut/Net

Guides

M

Meaflow

Simulateurs financiers de niveau expert. Gratuits, precis et actionnables pour les decideurs.

Calculateurs

Simulateur TJM Freelance
Rendement Locatif Net
Frais de Notaire
Capacité d'Emprunt
Crédit Immobilier
Comparateur de Statuts
Impôt sur le Revenu
Plus-Value Immobilière
Simulateur Retraite / FIRE
Comparateur de Villes
Indemnités Remboursement Anticipé
Ratio LTV/CAC SaaS
Burn Rate & Runway
Intérêts Composés
Valorisation Entreprise (DCF)
Salaire Brut Net

Guides

Guide TJM Freelance 2026
Guide Rendement Locatif
Guide Frais de Notaire
Guide Capacité d'Emprunt
Guide Comparateur Statuts
Guide IRA Immobilier
Guide LTV/CAC SaaS
Guide Burn Rate Startup
Guide Intérêts Composés
Guide Valorisation DCF
Classement Rendement Locatif 2026

Legal

Mentions légales
Politique de confidentialité

Les resultats fournis par nos simulateurs sont des estimations a titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil financier, fiscal ou juridique. Consultez un professionnel agree pour toute decision financiere importante.