Frais de notaire à Vannes en 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier à Vannes (Bretagne). Taux DMTO, émoluments, débours et comparaison ancien vs neuf.
Taux DMTO
5,81%
Bretagne
Prix moyen/m²
3 200 €
Frais ancien (60m²)
14 865 €
7,74% du prix
Population
55K
Estimation pour un 60m² à Vannes (3 200 €/m²)
Bien de 60m² au prix moyen de Vannes = 192 000 €
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 11 155 € | 1 363 € |
| Émoluments TTC | 2 318 € | 2 318 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € |
| CSI (0,10%) | 192 € | 192 € |
| Total frais de notaire | 14 865 € | 5 073 € |
| % du prix | 7,74% | 2,64% |
| Coût total (prix + frais) | 206 865 € | 197 073 € |
Économie en achetant dans le neuf à Vannes : 9 792 €
Estimation indicative basée sur les prix moyens 2026. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Calculez vos frais de notaire à Vannes
Simulation détaillée avec le prix exact de votre bien. DMTO, émoluments, débours, CSI : tout est détaillé.
Lancer le simulateurFrais de notaire pour un achat immobilier à Vannes
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Vannes (Bretagne, Bretagne) ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à intégrer dans votre budget. À Vannes, avec un prix moyen de 3 200 €/m², les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 7,74% du prix d'achat, contre seulement 2,64% dans le neuf.
Taux DMTO à Vannes (Bretagne)
Le département Bretagne applique un taux de droits de mutation (DMTO) de 5,81% pour les biens anciens en 2026. C'est le taux standard appliqué dans la majorité des départements français. Il se décompose en taxe départementale (4,5%), taxe communale (1,2%) et frais d'assiette (0,107%).
Comment réduire ses frais de notaire à Vannes ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager inclus dans la vente peuvent réduire la base de calcul des DMTO
- Négocier les émoluments : remise possible jusqu'à 20% au-delà de 100 000 €
- Acheter dans le neuf : les frais passent de ~7,74% à ~2,64% à Vannes
- Payer les frais d'agence séparément : les honoraires à charge acquéreur ne sont alors pas soumis aux DMTO
Marché immobilier à Vannes en 2026
Avec une population de 55K habitants, Vannes est une ville au marché immobilier dynamique. Le prix moyen au m² est de 3 200 €, avec un rendement locatif net moyen de 4.8%. Pour un investissement locatif, pensez à intégrer les frais de notaire dans votre calcul de rentabilité avec notre simulateur de rendement locatif à Vannes.
Investissement locatif
Rendement locatif à Vannes : 4.8% net