Frais de notaire à Paris en 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier à Paris (Ile-de-France). Taux DMTO, émoluments, débours et comparaison ancien vs neuf.
Taux DMTO
5,81%
Ile-de-France
Prix moyen/m²
10 200 €
Frais ancien (60m²)
43 714 €
7,14% du prix
Population
2.1M
Estimation pour un 60m² à Paris (10 200 €/m²)
Bien de 60m² au prix moyen de Paris = 612 000 €
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 35 557 € | 4 345 € |
| Émoluments TTC | 6 345 € | 6 345 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € |
| CSI (0,10%) | 612 € | 612 € |
| Total frais de notaire | 43 714 € | 12 502 € |
| % du prix | 7,14% | 2,04% |
| Coût total (prix + frais) | 655 714 € | 624 502 € |
Économie en achetant dans le neuf à Paris : 31 212 €
Estimation indicative basée sur les prix moyens 2026. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Calculez vos frais de notaire à Paris
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Lancer le simulateurFrais de notaire pour un achat immobilier à Paris
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Paris (Ile-de-France, Ile-de-France) ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à intégrer dans votre budget. À Paris, avec un prix moyen de 10 200 €/m², les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 7,14% du prix d'achat, contre seulement 2,04% dans le neuf.
Taux DMTO à Paris (Ile-de-France)
Le département Ile-de-France applique un taux de droits de mutation (DMTO) de 5,81% pour les biens anciens en 2026. C'est le taux standard appliqué dans la majorité des départements français. Il se décompose en taxe départementale (4,5%), taxe communale (1,2%) et frais d'assiette (0,107%).
Comment réduire ses frais de notaire à Paris ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager inclus dans la vente peuvent réduire la base de calcul des DMTO
- Négocier les émoluments : remise possible jusqu'à 20% au-delà de 100 000 €
- Acheter dans le neuf : les frais passent de ~7,14% à ~2,04% à Paris
- Payer les frais d'agence séparément : les honoraires à charge acquéreur ne sont alors pas soumis aux DMTO
Marché immobilier à Paris en 2026
Avec une population de 2.1M habitants, Paris est une ville où les prix immobiliers sont élevés. Le prix moyen au m² est de 10 200 €, avec un rendement locatif net moyen de 3.2%. Pour un investissement locatif, pensez à intégrer les frais de notaire dans votre calcul de rentabilité avec notre simulateur de rendement locatif à Paris.
Investissement locatif
Rendement locatif à Paris : 3.2% net