Frais de notaire à Nantes en 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier à Nantes (Pays de la Loire). Taux DMTO, émoluments, débours et comparaison ancien vs neuf.
Taux DMTO
5,81%
Pays de la Loire
Prix moyen/m²
3 800 €
Frais ancien (60m²)
17 338 €
7,60% du prix
Population
320K
Estimation pour un 60m² à Nantes (3 800 €/m²)
Bien de 60m² au prix moyen de Nantes = 228 000 €
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 13 247 € | 1 619 € |
| Émoluments TTC | 2 663 € | 2 663 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € |
| CSI (0,10%) | 228 € | 228 € |
| Total frais de notaire | 17 338 € | 5 710 € |
| % du prix | 7,60% | 2,50% |
| Coût total (prix + frais) | 245 338 € | 233 710 € |
Économie en achetant dans le neuf à Nantes : 11 628 €
Estimation indicative basée sur les prix moyens 2026. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Calculez vos frais de notaire à Nantes
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Lancer le simulateurFrais de notaire pour un achat immobilier à Nantes
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Nantes (Pays de la Loire, Pays de la Loire) ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à intégrer dans votre budget. À Nantes, avec un prix moyen de 3 800 €/m², les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 7,60% du prix d'achat, contre seulement 2,50% dans le neuf.
Taux DMTO à Nantes (Pays de la Loire)
Le département Pays de la Loire applique un taux de droits de mutation (DMTO) de 5,81% pour les biens anciens en 2026. C'est le taux standard appliqué dans la majorité des départements français. Il se décompose en taxe départementale (4,5%), taxe communale (1,2%) et frais d'assiette (0,107%).
Comment réduire ses frais de notaire à Nantes ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager inclus dans la vente peuvent réduire la base de calcul des DMTO
- Négocier les émoluments : remise possible jusqu'à 20% au-delà de 100 000 €
- Acheter dans le neuf : les frais passent de ~7,60% à ~2,50% à Nantes
- Payer les frais d'agence séparément : les honoraires à charge acquéreur ne sont alors pas soumis aux DMTO
Marché immobilier à Nantes en 2026
Avec une population de 320K habitants, Nantes est une ville au marché immobilier dynamique. Le prix moyen au m² est de 3 800 €, avec un rendement locatif net moyen de 4.8%. Pour un investissement locatif, pensez à intégrer les frais de notaire dans votre calcul de rentabilité avec notre simulateur de rendement locatif à Nantes.
Investissement locatif
Rendement locatif à Nantes : 4.8% net