Frais de notaire à Lyon en 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier à Lyon (Auvergne-Rhone-Alpes). Taux DMTO, émoluments, débours et comparaison ancien vs neuf.
Taux DMTO
5,81%
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix moyen/m²
5 100 €
Frais ancien (60m²)
22 695 €
7,42% du prix
Population
520K
Estimation pour un 60m² à Lyon (5 100 €/m²)
Bien de 60m² au prix moyen de Lyon = 306 000 €
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 17 779 € | 2 173 € |
| Émoluments TTC | 3 411 € | 3 411 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € |
| CSI (0,10%) | 306 € | 306 € |
| Total frais de notaire | 22 695 € | 7 089 € |
| % du prix | 7,42% | 2,32% |
| Coût total (prix + frais) | 328 695 € | 313 089 € |
Économie en achetant dans le neuf à Lyon : 15 606 €
Estimation indicative basée sur les prix moyens 2026. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
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Lancer le simulateurFrais de notaire pour un achat immobilier à Lyon
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Lyon (Auvergne-Rhone-Alpes, Auvergne-Rhone-Alpes) ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à intégrer dans votre budget. À Lyon, avec un prix moyen de 5 100 €/m², les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 7,42% du prix d'achat, contre seulement 2,32% dans le neuf.
Taux DMTO à Lyon (Auvergne-Rhone-Alpes)
Le département Auvergne-Rhone-Alpes applique un taux de droits de mutation (DMTO) de 5,81% pour les biens anciens en 2026. C'est le taux standard appliqué dans la majorité des départements français. Il se décompose en taxe départementale (4,5%), taxe communale (1,2%) et frais d'assiette (0,107%).
Comment réduire ses frais de notaire à Lyon ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager inclus dans la vente peuvent réduire la base de calcul des DMTO
- Négocier les émoluments : remise possible jusqu'à 20% au-delà de 100 000 €
- Acheter dans le neuf : les frais passent de ~7,42% à ~2,32% à Lyon
- Payer les frais d'agence séparément : les honoraires à charge acquéreur ne sont alors pas soumis aux DMTO
Marché immobilier à Lyon en 2026
Avec une population de 520K habitants, Lyon est une ville où les prix immobiliers sont élevés. Le prix moyen au m² est de 5 100 €, avec un rendement locatif net moyen de 4.5%. Pour un investissement locatif, pensez à intégrer les frais de notaire dans votre calcul de rentabilité avec notre simulateur de rendement locatif à Lyon.
Investissement locatif
Rendement locatif à Lyon : 4.5% net