Frais de notaire à Bordeaux en 2026
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier à Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine). Taux DMTO, émoluments, débours et comparaison ancien vs neuf.
Taux DMTO
5,81%
Nouvelle-Aquitaine
Prix moyen/m²
4 600 €
Frais ancien (60m²)
20 635 €
7,48% du prix
Population
260K
Estimation pour un 60m² à Bordeaux (4 600 €/m²)
Bien de 60m² au prix moyen de Bordeaux = 276 000 €
| Poste | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 16 036 € | 1 960 € |
| Émoluments TTC | 3 123 € | 3 123 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € |
| CSI (0,10%) | 276 € | 276 € |
| Total frais de notaire | 20 635 € | 6 559 € |
| % du prix | 7,48% | 2,38% |
| Coût total (prix + frais) | 296 635 € | 282 559 € |
Économie en achetant dans le neuf à Bordeaux : 14 076 €
Estimation indicative basée sur les prix moyens 2026. Utilisez le simulateur complet pour des résultats personnalisés.
Calculez vos frais de notaire à Bordeaux
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Lancer le simulateurFrais de notaire pour un achat immobilier à Bordeaux
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine, Nouvelle-Aquitaine) ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à intégrer dans votre budget. À Bordeaux, avec un prix moyen de 4 600 €/m², les frais de notaire dans l'ancien s'élèvent à environ 7,48% du prix d'achat, contre seulement 2,38% dans le neuf.
Taux DMTO à Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine)
Le département Nouvelle-Aquitaine applique un taux de droits de mutation (DMTO) de 5,81% pour les biens anciens en 2026. C'est le taux standard appliqué dans la majorité des départements français. Il se décompose en taxe départementale (4,5%), taxe communale (1,2%) et frais d'assiette (0,107%).
Comment réduire ses frais de notaire à Bordeaux ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, électroménager inclus dans la vente peuvent réduire la base de calcul des DMTO
- Négocier les émoluments : remise possible jusqu'à 20% au-delà de 100 000 €
- Acheter dans le neuf : les frais passent de ~7,48% à ~2,38% à Bordeaux
- Payer les frais d'agence séparément : les honoraires à charge acquéreur ne sont alors pas soumis aux DMTO
Marché immobilier à Bordeaux en 2026
Avec une population de 260K habitants, Bordeaux est une ville au marché immobilier dynamique. Le prix moyen au m² est de 4 600 €, avec un rendement locatif net moyen de 4.2%. Pour un investissement locatif, pensez à intégrer les frais de notaire dans votre calcul de rentabilité avec notre simulateur de rendement locatif à Bordeaux.
Investissement locatif
Rendement locatif à Bordeaux : 4.2% net