Calculez le montant exact des frais de notaire pour votre achat immobilier en 2026. Détail complet : droits de mutation, émoluments, débours et contribution de sécurité immobilière.
Du prix d'achat au detail complet des frais en 4 etapes.
Montant du bien immobilier.
Type de bien immobilier.
Taux departemental applicable.
DMTO, emoluments, debours, CSI.
Montant du bien immobilier.
Type de bien immobilier.
Taux departemental applicable.
DMTO, emoluments, debours, CSI.
Les frais de notaire se composent de 4 postes : les droits de mutation (DMTO, environ 5,81% dans l'ancien ou 0,71% dans le neuf), les émoluments du notaire (barème dégressif), les débours (frais de formalités, environ 1 200 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,10% du prix). Notre simulateur détaille chaque poste.
La différence majeure réside dans les droits de mutation : 5,81% dans l'ancien contre seulement 0,71% dans le neuf. Pour un bien à 250 000 €, cela représente une économie d'environ 12 750 € dans le neuf. Les émoluments du notaire et les débours restent identiques.
Les taxes (DMTO) et la CSI ne sont pas négociables. En revanche, depuis 2021, le notaire peut accorder une remise volontaire allant jusqu'à 20% sur ses émoluments pour les ventes supérieures à 100 000 €. Il est également possible de déduire le mobilier (cuisine équipée, meubles) du prix de vente pour réduire la base de calcul des DMTO.
Par convention, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Ils doivent être réglés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Les banques exigent généralement que l'acheteur les finance sur ses fonds propres (apport personnel), même si certaines acceptent un financement à 110%.
Le notaire demande généralement une provision légèrement supérieure au montant exact des frais. La régularisation intervient quelques mois après la vente (2 à 6 mois en moyenne), une fois toutes les formalités accomplies. Le trop-versé vous est remboursé par virement ou chèque.
Pour une résidence principale, les frais de notaire ne sont pas déductibles. En revanche, pour un investissement locatif, ils peuvent être intégrés dans le coût d'acquisition et amortis (en LMNP réel) ou pris en compte dans le calcul de la plus-value à la revente. Consultez un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité.
Les frais de notaire, ou plus exactement les frais d'acquisition, se décomposent en quatre postes distincts. Contrairement à une idée reçue, la rémunération du notaire ne représente qu'une faible part du total.
La différence de frais entre ancien et neuf provient exclusivement des droits de mutation.
Ancien (~7-8% du prix)
Neuf (~2-3% du prix)
Bon à savoir : Un logement est considéré comme neuf s'il n'a jamais été habité et est vendu dans les 5 ans suivant son achèvement. Une vente en VEFA (sur plan) bénéficie également des frais réduits.
Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème proportionnel dégressif fixé par décret. Plus le prix du bien augmente, plus le taux marginal diminue.
| Tranche de prix | Taux applicable |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Ces émoluments sont soumis à la TVA au taux de 20%. Le barème est identique pour l'ancien et le neuf.
Les banques exigent généralement que les frais de notaire soient financés par l'apport personnel de l'acheteur. Un prêt classique couvre 100% du prix du bien, et l'emprunteur doit fournir les frais de notaire en fonds propres.
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